【聲明】港生活網站並無進行電話推廣活動

人仔房託 賺息蝕價?

發佈時間: 2016/07/13

姊妹們,連續幾次談到一些可供收息的股票和房地產投資信託基金(下稱房託)。姊妹Patsy進一步問,為甚麼我好像刻意避開兩隻物業資產在內地的房託?我告訴她,當中牽涉一個近期熱門的問題。

「妳知道嗎?匯賢產業信託(87001,下稱匯賢)其實是第一隻以人民幣報價的房託!」Patsy聽到人民幣三個字,也突然認真起來。

「人民幣?豈不是有滙價風險?」Patsy馬上意會到,買人民幣報價的房託,今時今日會有滙價風險。

「正是呀!自去年8月起,內地開始讓人民幣貶值以來,整個投資市場逆轉了,投資者對於所有人民幣相關的投資都避之則吉。這隻誠哥旗下的內地房託,因打正旗號是首隻人民幣報價的房託,所以很多投資者都有戒心!」

匯價下挫 影響利息收入

「她的股價也跌了?」Patsy馬上想到她的股價。

「是呀,去年8月當人民幣首次從高位回落時,她的股價也跟隨下跌,跌幅高達一成呢,以房託來說,幅度也算厲害!」

「那麼,現在的情況如何?」

「正如我早前所說,近期所有這類高息的股票或房託都受到追捧,所以,匯賢的股價經過一輪反覆後,現在已經重回去年8月下跌前的水平(昨日收市報3.26元)。」

「原來如此!那麼,另一隻內地房託也是同一情況?」

「嗯,另一隻內地房託越秀房地產信託基金(0405,下稱越秀房託)的情況有點不同,她不是以人民幣報價的!」聽到我這樣說,Patsy馬上精神起來。

「那即是沒有匯價風險?」

「妳錯了!只要收益是人民幣,則無論她以港幣或人民幣報價都會有影響。越秀房託無疑是以港幣報價,但她的收入始終是人民幣,當她要以港幣派息給妳時,也是要按人民幣兌港元的匯價折算的,如果人民幣跌了,妳也會少收了股息!其實,如果妳有人民幣,也會用人民幣的話,其實,買匯賢可能會更好!」

「為甚麼?」

股價回落 寄望派息抵銷

「因為匯賢是以人民幣報價,所以,妳必須以人民幣來買,如果妳手上已有人民幣,便不用再轉換。到了收股息時,她也會直接付人民幣。如果妳的人民幣有實際用途,例如妳經常往內地購物或消費,也不用轉換為港幣的話,雖然帳面上有可能蝕了滙價,但實際上不牽涉轉換,不算realize了妳的虧損呢!」

「妳的意思是,買越秀房託牽涉轉換,因為她會按當時滙率來計算所派的股息?」

「正是!」

「但早年用港幣轉換人民幣去買匯賢的,如果現在賣出,又要轉換回港幣的話,現在豈不是很慘?!」Patsy突然想起匯賢的情況。

「是的!而且,還不止此,如果投資者在匯賢上市時就買入,現在的股價雖然轉強,但仍未返家鄉呢?」

「甚麼意思?是仍然跌穿招股價?」

「是的,匯賢是在2011年4月上市的,招股價5.24元人民幣,以昨日收市價計,仍比招股價低三成多呢!」不過,如果計及這幾年所收的人民幣股息,大約1.15元,實際損失只是一成六左右。而且,過去幾年,她的派息也是連年增加的,只要多守一段日子,應該可以見家鄉吧!」

「那麼,越秀房託是不是也未見家鄉?」

「那又不是!」

「她的情況如何?」(待續)

(本欄逢周一、三、五刊登)

tong_lydia223@yahoo.com.au

撰文: 唐德玲 作者從事理財策劃工作逾十年,並擁有認可財務策劃師資格。
欄名: 女人筆金心