藍籌屋苑價回升 嘉湖兩房售$350萬

樓市反彈，但政府指現時處於窄幅上落，並沒有條件減辣。本報統計20大藍籌屋苑估價顯示，一半屋苑重回升軌。其中嘉湖山莊及淘大花園在2至4月雖跌4至7％，但上月單月分別升3％及4％；代理指，本月成交價較今年初升逾1成。

差估署私樓樓價指數連升兩個月，發展局局長陳茂波昨在網誌表示，有關指數反映3、4月市況，而坊間地產代理指數顯示，5、6月樓價按周只是在窄幅間上下拉鋸，7月初仍與4月初相若，目前並沒有條件「減辣」。

據本報統計，嘉湖山莊美湖居5座高層E、457呎單位，6月滙豐銀行估價為341萬元，較2月的321萬元升6％。中原分區營業經理伍耀祖指，樂湖居14座低層E、449呎兩房單位，本月以350萬元成交，同類單位在1月售300萬元，升達17％，坦言現時細價樓已還原基本步，重回去年高峰期水平。

學者：樓市下半年勢跌

另外，淘大花園A座高層3、390呎單位，6月滙豐銀行估價仍較2月跌1％，但6月比5月升4％至482萬元。美聯營業經理謝德生稱，屋苑新近成交一宗C座高層5、390呎單位為430萬元，較1月同類單位以390萬元易手，升10％。

至於美孚新邨4期百老匯街109號中層A、658呎單位，5月中國銀行估價已重回2月水平，至6月上升3％至676萬元。南豐新村8座中層G、400呎單位，6月滙豐銀行估價較5月升5％至501萬元。

美聯住宅部行政總裁布少明預料，第三季樓市續升2至3％，但第四季受環球經濟下滑影響，或續跌5％。經濟學者關焯照稱，下半年環球經濟轉差，失業率或上揚，樓市會向下調整。