樓市反彈,但政府指現時處於窄幅上落,並沒有條件減辣。本報統計20大藍籌屋苑估價顯示,一半屋苑重回升軌。其中嘉湖山莊及淘大花園在2至4月雖跌4至7%,但上月單月分別升3%及4%;代理指,本月成交價較今年初升逾1成。
差估署私樓樓價指數連升兩個月,發展局局長陳茂波昨在網誌表示,有關指數反映3、4月市況,而坊間地產代理指數顯示,5、6月樓價按周只是在窄幅間上下拉鋸,7月初仍與4月初相若,目前並沒有條件「減辣」。
據本報統計,嘉湖山莊美湖居5座高層E、457呎單位,6月滙豐銀行估價為341萬元,較2月的321萬元升6%。中原分區營業經理伍耀祖指,樂湖居14座低層E、449呎兩房單位,本月以350萬元成交,同類單位在1月售300萬元,升達17%,坦言現時細價樓已還原基本步,重回去年高峰期水平。
學者:樓市下半年勢跌
另外,淘大花園A座高層3、390呎單位,6月滙豐銀行估價仍較2月跌1%,但6月比5月升4%至482萬元。美聯營業經理謝德生稱,屋苑新近成交一宗C座高層5、390呎單位為430萬元,較1月同類單位以390萬元易手,升10%。
至於美孚新邨4期百老匯街109號中層A、658呎單位,5月中國銀行估價已重回2月水平,至6月上升3%至676萬元。南豐新村8座中層G、400呎單位,6月滙豐銀行估價較5月升5%至501萬元。
美聯住宅部行政總裁布少明預料,第三季樓市續升2至3%,但第四季受環球經濟下滑影響,或續跌5%。經濟學者關焯照稱,下半年環球經濟轉差,失業率或上揚,樓市會向下調整。
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