物業買賣頻繁 恐墮利得稅網

過去一年樓價轉跌，不少投資者均入市執平貨再伺機轉手。60歲的讀者標叔（化名），買樓後喜歡為單位簡單裝修，再以較高價錢出租，也曾試過短時間內買賣物業，因而被稅局視為炒賣，追討利得稅。

在港買賣樓宇賺錢，如屬長綫投資，毋須交稅，但若屬炒賣則要繳付利得稅，但何謂炒樓或頻繁買賣，稅局並無明文解釋，不過一旦被追交利得稅，一般要繳交賺價的15％作稅款。

追交賺價15％作稅款

點樣會被稅局當做炒樓追討利得稅？本刊找來稅務專家、曾在稅務上訴委員會擔任委員9年的立法會議員梁繼昌和稅局解答。

（記：記者 梁：梁繼昌 稅：稅局）

記：如何判斷物業交易屬頻繁或炒賣呢？買賣時間相距多久才會被課稅？

梁：如果物業交易頻繁，像一個業務運作買賣，原則上屬炒賣個案，就一定要給利得稅。如果是自住或投資，有甚麼需要一、兩年內交易3、4次單位？如果是長綫投資用途，持有單位2至3年才賣，會較合理。

稅：會考慮個案的事實，包括交易次數、持有物業時間長短、買賣物業背景、動機、財務安排和運作情況等，亦會參考香港及其他奉行普通法的法院所判決的案例。

記：頻繁買賣被追稅情況普遍嗎？需交回稅項和罰款的案例多嗎？

考慮交易次數及持貨時間

梁：稅務上訴委員在物業暢旺時，每年可處理多宗個案，我做委員時，也見過很多一年交易3、4次的買家。每個案例的考慮點，包括過去幾年當事人買賣頻密程度，如是短時間內連續買賣一至兩次，或者仲可以拗，但買賣3、4次應走唔甩。

撰文：梁子康

（原文刊於iMoney）