為減負擔 8成業主選30年還款期

樓價仍偏高，金管局早前公布4月份平均供樓年期達25.83年。據經絡按揭最新數據，有83％業主為減輕供樓負擔，選擇30年按揭還款期，創過去10年新高。學者指，假如業主缺乏經濟實力，而經濟轉弱失業率升，供樓負擔大增，恐被迫斷供。

樓價自去年9月高位至今，雖已回落11％，惟財政司司長曾俊華指仍較1997年高出58％，按揭供款佔入息比例在今年首季仍達59％。金管局數據顯示，4月份平均供樓年期跳升至25.83年，按月急增6個月，創10個月以來新高，逼近去年2月的26年歷史高位。

10年新高 年輕族先甜後苦

據經絡按揭客戶數據顯示，今年3月份有83.3％業主的按揭還款年期為上限30年，創過去10年新高，5月份則有81.5％。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，樓價續處高水平，延長供款年期有利減輕供款壓力，估計選擇30年期的比率已見頂。中原按揭經紀董事總經理王美鳳亦指，部分靠父母付首期的80、90後上車族，為較容易通過壓力測試及減輕供款壓力，都選擇延長還款期。

步入加息周期 或無路可退

但加息周期逼近，若本港跟隨美國加息，經濟實力較弱的買家，供款壓力將大增。假設尚餘貸款為300萬元，還款期25年，以息口2.15厘計，每月供款額本為1.3萬元；若未來加息2厘，利率增至4.15厘，供款將增24％至1.6萬元，以家庭月入3萬元計，供樓負擔率將由43％增至54％。如承按人將還款年期延長至30年上限，同樣以息口4.15厘計，月供只增13％，供樓負擔比率為49％，但日後便不能再延長還期款。

經濟學家關焯照指，加息會增加額外供款支出，「延長還款期好似輕鬆一點，若環球經濟下行，本港失業率上升，實力較弱業主或會面對斷供的問題。」