樓價仍偏高,金管局早前公布4月份平均供樓年期達25.83年。據經絡按揭最新數據,有83%業主為減輕供樓負擔,選擇30年按揭還款期,創過去10年新高。學者指,假如業主缺乏經濟實力,而經濟轉弱失業率升,供樓負擔大增,恐被迫斷供。
樓價自去年9月高位至今,雖已回落11%,惟財政司司長曾俊華指仍較1997年高出58%,按揭供款佔入息比例在今年首季仍達59%。金管局數據顯示,4月份平均供樓年期跳升至25.83年,按月急增6個月,創10個月以來新高,逼近去年2月的26年歷史高位。
10年新高 年輕族先甜後苦
據經絡按揭客戶數據顯示,今年3月份有83.3%業主的按揭還款年期為上限30年,創過去10年新高,5月份則有81.5%。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,樓價續處高水平,延長供款年期有利減輕供款壓力,估計選擇30年期的比率已見頂。中原按揭經紀董事總經理王美鳳亦指,部分靠父母付首期的80、90後上車族,為較容易通過壓力測試及減輕供款壓力,都選擇延長還款期。
步入加息周期 或無路可退
但加息周期逼近,若本港跟隨美國加息,經濟實力較弱的買家,供款壓力將大增。假設尚餘貸款為300萬元,還款期25年,以息口2.15厘計,每月供款額本為1.3萬元;若未來加息2厘,利率增至4.15厘,供款將增24%至1.6萬元,以家庭月入3萬元計,供樓負擔率將由43%增至54%。如承按人將還款年期延長至30年上限,同樣以息口4.15厘計,月供只增13%,供樓負擔比率為49%,但日後便不能再延長還期款。
經濟學家關焯照指,加息會增加額外供款支出,「延長還款期好似輕鬆一點,若環球經濟下行,本港失業率上升,實力較弱業主或會面對斷供的問題。」
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