四叔又論樓市 最多再跌1成 風水好就買

去年底起本港樓價步入下行周期，恒地主席李兆基（四叔）於3月底時已預測過樓市最多累跌3成，他昨日再次談論樓市走勢，指樓價至今已下跌兩成，預料仍有1成的跌幅便見底，提醒現非炒樓時機，但可收租或自住。有學者預計，未來樓價仍有15％至20％跌幅，除非現時住屋租金太貴，否則年輕人勿急於買樓。

恒地昨舉行股東大會，李兆基在會上重申，預計樓價會在高位下調30％，「到今日（昨天）已經跌20％。」他說：「要買樓的（人），啱時機、地點，覺得風水好，（用來）自己住，睇啱就要買，（樓價）最多仲有（再跌）1成，或者下一年度跌埋就唔跌，使乜驚？」

「莫買當頭跌」 籲勿作炒賣

不過，他提醒有意炒樓的市民，「寧買當頭起，莫買當頭跌，買嚟炒好蝕底，而且印花稅貴得太離譜，一買一賣可以蝕20％至30％。」他又認為，政府不會再出辣招。

但他指，錢會貶值，若有閒錢可買樓收租。他亦認為，建築費不變下，地價難大跌，他指旺市時投地成本每呎5,000元，另建築成本5,000元，即合共1萬元，若地價跌3成，政府收入將大減，故樓價不會大跌。

料恒指二萬一 上落皆不過 1成

此外，有「股神」之稱的四叔亦預計，以恒指21000點為標準，「上唔會超過1成，落亦唔會超過1成。」至於應否買恒地股票，他表示，根據戴德梁行最新估算，恒地每股價值100元，「依家40幾蚊，你話買唔買得過呀？」

城大建築科技學部高級講師潘永祥估計，樓價至明年年底或會再跌15％，「除非現時所住的租金太高，或有特殊原因非買樓不可，年輕人目前並非買樓的好時機。」他認為，政府在未來1年都不應減辣，「減辣或令市場炒作樓價，反而令樓價反彈上升。」

經濟學家關焯照認同四叔指最終樓價會跌3成，「由去年9月的高位至今已跌12％，未來仍會跌近兩成。」他指，若年輕人工作前景穩定，樓價再跌就是購買的好時機；反之，若明年失業率攀升，經濟不景，即使樓價再跌，便要衡量個人能力是否適合買樓。

整體已插 13％ 部分區「跌贏」大市

四叔料樓價再跌1成，美聯住宅部行政總裁布少明估計，明年樓價會有跌幅，但難以推算幅度，「今年下半年則會跌多3％至5％。」他稱天水圍嘉湖山莊的兩房單位樓價，已超越整體的13％跌幅，「由高峰期的400萬元，大跌兩成至目前的320萬元。」

利嘉閣研究部主管陳海潮指，元朗、將軍澳及東涌等區因新盤湧現，樓價跌幅亦跑贏整體的13％。他認為，出年樓價仍未見底，或會持續多兩、三年。