一手銷售額 今年首次超過二手

一二手私樓競爭，一手愈出愈多新招搶奪客源，在剛過去的5月，土地註冊處成交數字所描繪的市況是，一手銷售金額罕有地首次超越二手。

住宅註冊量及金額連升3個月，齊創10個月新高。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，在不包括一手公營房屋之下，5月份一手私樓及二手住宅註冊量共錄4,830宗，按月微升約1.2％。

以一二手物業劃分，5月份一手私樓註冊量錄1,476宗，比起4月份1,274宗按月續升約15.9％，連升3個月，達至5個月高位。月內一手私樓註冊量最多的項目順序為大角咀浪澄灣、將軍澳海天晉、西半山殷然、何文田天鑄第二期及西區瑧璈等。

值得留意，5月份一手私樓註冊金額錄209.8億元，按月大升約31.9％，亦高於同期錄182.7億元的二手住宅註冊金額，一手私樓金額高於二手的情況為今年來首次。

住宅註冊量 共錄4830宗

一手金額自2014年10月後首度衝破200億元水平，並創19個月新高，亦成為5月份住宅金額得以超越390億元的動力。

一手金額表現突出，主要因月內有何文田天鑄第二期及西半山殷然等豪宅新盤註冊個案登記的帶動。

掌握5月的初步數據，可以加入今年前4個月的情況，2016年經歷首5個月，一手成交宗數約有4,095宗，而成交總值約有537億元左右，由於有不少大價一手盤推出，平均每宗成交金額高達1,311萬元。

若與去年業績比較，今年一手銷售情況又如何？

一手套現額 首5月少133億

去年一手全年登記成交數目有16,826伙，而成交總值有1,610億元，若把這組數據作為業績考評，今年首5個月，一手銷售在數量中約達去年的24％、在套現金額上則達33％。理論上，經歷5個月，兩組數字要在42％水平才達標，今年會不會多賣豪宅或大價單位，出現金額追到，宗數落後的情況？

與去年同期比較，去年首5個月，新盤賣出7,185伙，成交總值則約有670億元，換言之，今年的一手銷售，售出的單位數目較去年少了3,090伙，套現金額還差133億元。換言之，發展商追落後、追業績仍未完！

撰文：《經濟日報》專家樓論作者唐榮