半年跌勢止 私樓價回升

差估署昨公布4月份私樓售價指數，結束半年連跌，按月微升0.7％，中大型單位成升市火車頭。太古城及美孚新邨呎價3月至今累漲6％，代理指與業主叫價回穩，成交偏重優質單位有關，惟5月成交量減，料樓價仍有下跌空間。有學者則預料未來2至3季難有反彈，認為樓市下行周期已確定。

4月份私樓售價指數顯示，按月升0.7％至273.1，與去年9月份高位306.1比較，已累跌10.8％。其中，753至1,075呎單位升幅最大，按月升0.8％至251.7；港島、九龍及新界平均呎價分別為14,300元、13,135元及8,786元。

太古城呎價 3月起累漲6％

十大藍籌屋苑之一的太古城，平均呎價自3月起升6％，至5月的15,041元，成交量則跌41％至13宗。美聯助理營業董事施衍銘指，近月成交個案以優質戶為主，包括一個千呎複式單位，加上業主議價空間收窄近半至5％。但環球經濟不穩及一手樓供應增，料今年樓市累跌15％至18％。

美孚新邨5月的平均呎價為10,195元，較3月升5％。美聯營業經理王俊康稱，4月中大型單位佔成交量30％，惟年初中大型單位跌勢急達11％至15％，現平盤消化，持貨力強的業主議價空間收窄，估計下半年樓價反覆橫行。

差估署數據又顯示，4月份431呎以下的細價樓，以九龍區升幅領先，按月升2.6％至9,840元。另外，中原地產統計今年2月22日後的各區樓價，發現九龍東麗港城、得寶花園及淘大花園，分別累升10.4％、9.8％及7.6％。

美聯助理區域經理吳紹輝指，麗港城自3月起按月升3％，5月平均呎價為10,500元，業主叫價亦較去年12月增7％。美聯營業經理謝德生亦稱，淘大花園2月至今升8％至10％，料已結束恐慌性劈價潮。

經濟欠穩 反彈不易

樓市有回穩迹象，浸大財務及決策學系副教授麥萃才表示，樓市有升有跌，但因本港經濟受進出口貿易、零售旅遊業、經濟增長等影響，下行壓力大，預料未來2至3季難有反彈，故樓市下行周期已確定。

至於有傳企業減薪，供樓族應如何自救？他指若被減薪，供款佔收入比例增10％至20％，建議市民應在置業前預備一筆足夠應付半年生活費的應急基金；如不幸失業，可向銀行提出延長還款期。