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半年跌勢止 私樓價回升

發佈時間: 2016/06/01

差估署昨公布4月份私樓售價指數,結束半年連跌,按月微升0.7%,中大型單位成升市火車頭。太古城及美孚新邨呎價3月至今累漲6%,代理指與業主叫價回穩,成交偏重優質單位有關,惟5月成交量減,料樓價仍有下跌空間。有學者則預料未來2至3季難有反彈,認為樓市下行周期已確定。

4月份私樓售價指數顯示,按月升0.7%至273.1,與去年9月份高位306.1比較,已累跌10.8%。其中,753至1,075呎單位升幅最大,按月升0.8%至251.7;港島、九龍及新界平均呎價分別為14,300元、13,135元及8,786元。

太古城呎價 3月起累漲6%

十大藍籌屋苑之一的太古城,平均呎價自3月起升6%,至5月的15,041元,成交量則跌41%至13宗。美聯助理營業董事施衍銘指,近月成交個案以優質戶為主,包括一個千呎複式單位,加上業主議價空間收窄近半至5%。但環球經濟不穩及一手樓供應增,料今年樓市累跌15%至18%。

美孚新邨5月的平均呎價為10,195元,較3月升5%。美聯營業經理王俊康稱,4月中大型單位佔成交量30%,惟年初中大型單位跌勢急達11%至15%,現平盤消化,持貨力強的業主議價空間收窄,估計下半年樓價反覆橫行。

差估署數據又顯示,4月份431呎以下的細價樓,以九龍區升幅領先,按月升2.6%至9,840元。另外,中原地產統計今年2月22日後的各區樓價,發現九龍東麗港城、得寶花園及淘大花園,分別累升10.4%、9.8%及7.6%。

美聯助理區域經理吳紹輝指,麗港城自3月起按月升3%,5月平均呎價為10,500元,業主叫價亦較去年12月增7%。美聯營業經理謝德生亦稱,淘大花園2月至今升8%至10%,料已結束恐慌性劈價潮。

經濟欠穩 反彈不易

樓市有回穩迹象,浸大財務及決策學系副教授麥萃才表示,樓市有升有跌,但因本港經濟受進出口貿易、零售旅遊業、經濟增長等影響,下行壓力大,預料未來2至3季難有反彈,故樓市下行周期已確定。

至於有傳企業減薪,供樓族應如何自救?他指若被減薪,供款佔收入比例增10%至20%,建議市民應在置業前預備一筆足夠應付半年生活費的應急基金;如不幸失業,可向銀行提出延長還款期。

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