去年借盡買新盤 今日恐淪負資產

本港經濟轉弱，被稱為「國際大鱷」的對沖基金創辦人Kyle Bass形容，港樓已陷入「free fall」狀態。惟去年起有不少新盤以高成數按揭作招徠，專家指樓價自去年高位已累跌達13％，不排除隱性負資產湧現；而部分發展商提供的利率會階段性調高，業主恐愈還愈多。

對沖基金Hayman Capital創辦人Kyle Bass出席一個論壇時指，本港樓市陷入「free fall」（自由落體）狀態，目前形勢比97年金融風暴差，想當年97年10月，本港樓價在一年內跌接近50％。

國際大鱷：港樓下跌如free fall

目前有不少發展商向新盤買家提供一按承造80％至95％按揭優惠。以百利保及富豪推出的洋房新盤、唐人新村丹桂村路65至89號為例，昨公布第3張價單，加推「富豪．悅庭」6幢洋房，定價2,285萬至3,905萬元，一、二按均提供最高85％按揭，另設40％二按。

據中原城市領先指數（CCL）顯示，現時樓價已由去年9月高位跌達12.6％。資料顯示，去年10月底重推加多近山，售出的20伙均選用30天成交期付款，即在去年12月初起完成交易並開始供樓。該項目的50樓A室，當時樓價為3,465.4萬元。據土地註冊處，買家向發展商旗下九建財務借最多90％、即3,118.86萬元按揭。假設借盡，至今貸款額料餘3,081.6萬元。若單位跟大市跌13％，現約值3,014.9萬元，資產已較負債少66.7萬元，半年間業主料已跌入負資產行列。

金管局數字 不包二按借財仔

金管局早前公布首季負資產個案達1,432宗，按季升14倍。中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，若去年高位入市，又造90％按揭，很易成負資產。由於金管局負資產數字不包括二按及向財務公司借貸，若樓價續跌，負資產有增無減。