本港經濟轉弱,被稱為「國際大鱷」的對沖基金創辦人Kyle Bass形容,港樓已陷入「free fall」狀態。惟去年起有不少新盤以高成數按揭作招徠,專家指樓價自去年高位已累跌達13%,不排除隱性負資產湧現;而部分發展商提供的利率會階段性調高,業主恐愈還愈多。
對沖基金Hayman Capital創辦人Kyle Bass出席一個論壇時指,本港樓市陷入「free fall」(自由落體)狀態,目前形勢比97年金融風暴差,想當年97年10月,本港樓價在一年內跌接近50%。
國際大鱷:港樓下跌如free fall
目前有不少發展商向新盤買家提供一按承造80%至95%按揭優惠。以百利保及富豪推出的洋房新盤、唐人新村丹桂村路65至89號為例,昨公布第3張價單,加推「富豪.悅庭」6幢洋房,定價2,285萬至3,905萬元,一、二按均提供最高85%按揭,另設40%二按。
據中原城市領先指數(CCL)顯示,現時樓價已由去年9月高位跌達12.6%。資料顯示,去年10月底重推加多近山,售出的20伙均選用30天成交期付款,即在去年12月初起完成交易並開始供樓。該項目的50樓A室,當時樓價為3,465.4萬元。據土地註冊處,買家向發展商旗下九建財務借最多90%、即3,118.86萬元按揭。假設借盡,至今貸款額料餘3,081.6萬元。若單位跟大市跌13%,現約值3,014.9萬元,資產已較負債少66.7萬元,半年間業主料已跌入負資產行列。
金管局數字 不包二按借財仔
金管局早前公布首季負資產個案達1,432宗,按季升14倍。中原按揭經紀董事總經理王美鳳指,若去年高位入市,又造90%按揭,很易成負資產。由於金管局負資產數字不包括二按及向財務公司借貸,若樓價續跌,負資產有增無減。
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