今時今日,大富翁無樣睇。身家豐厚的Starman,出身屋邨,最愛間條Tee配牛仔褲,目標是一年去4次旅行。但有別於大部分同齡人,他畢業不足10年已靠買投資REITs及與友人拆售工廈,踏上財務自由之路,現月入逾10萬元。
不願上鏡的Starman,來自單親家庭,小時成績一般。直到高中愛上經濟科始發力追落後,大學修讀經濟及金融。畢業後曾任職於大型金融機構,因工作繁忙無暇投資,故選擇將積蓄和可觀的花紅投資在REITs(房地產信託基金)和債券這些較穩陣的項目上。
買REITs省時 派息增長佳
他認為買REITs跟買樓差不多,但省卻了自己研究哪些地方值得投資、做按揭的時間,每年坐享派息增長,他投資的REITs由以前5厘升至現在8厘。「領展我最鍾意,由20蚊儲到現在,每次都以股代息滾存,及後定期加入儲蓄加大注碼。」資金滾存至一定數目,開始抽調資金買債券。「揀穩健大公司,查信用度,3年後還錢某程度上有保本概念;另每半年派一次息,每次有6至7厘。若買完債券再押給私人銀行,可融資到八成資金,即實際付兩成錢就可賺到十成,當時回報是7厘,但銀行批給我的貸款息率只是1.3厘,賺中間差價。」
翻新工廈 投資回報倍數計
假設他以100萬買入7厘息債券,一年收息7萬元,將債券抵押給銀行後可回籠8成即約80萬資金,一年付息約1.04萬,換言之以20萬便可一年賺取約5.9萬息差。
2012年他以150萬與友人成立公司,購入整層葵涌工廈進行大翻新,再將單位分契拆售,項目半年內賺逾一倍回報。獲此「穩贏秘笈」後,公司開始夥拍私募基金不斷開展同類型項目,3年間完成了20個,遍及荃灣、葵涌、荔枝角及紅磡,投資回報少則有五成,多則以倍數計。
工廈的分契拆售做法成功後,他便將概念引入新界農地及倉地。先購入平價農地,然後翻新成有機農莊,再間細至數百呎至千呎轉售;又買入接近邊境的倉地,興建有蓋倉庫,吸引國內外企業租用。
撰文:郭麗安
攝影:郭紫姍(原文刊於iMoney)
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