穩陣風格 投資磚頭 30歲成千萬富翁

今時今日，大富翁無樣睇。身家豐厚的Starman，出身屋邨，最愛間條Tee配牛仔褲，目標是一年去4次旅行。但有別於大部分同齡人，他畢業不足10年已靠買投資REITs及與友人拆售工廈，踏上財務自由之路，現月入逾10萬元。

不願上鏡的Starman，來自單親家庭，小時成績一般。直到高中愛上經濟科始發力追落後，大學修讀經濟及金融。畢業後曾任職於大型金融機構，因工作繁忙無暇投資，故選擇將積蓄和可觀的花紅投資在REITs（房地產信託基金）和債券這些較穩陣的項目上。

買REITs省時 派息增長佳

他認為買REITs跟買樓差不多，但省卻了自己研究哪些地方值得投資、做按揭的時間，每年坐享派息增長，他投資的REITs由以前5厘升至現在8厘。「領展我最鍾意，由20蚊儲到現在，每次都以股代息滾存，及後定期加入儲蓄加大注碼。」資金滾存至一定數目，開始抽調資金買債券。「揀穩健大公司，查信用度，3年後還錢某程度上有保本概念；另每半年派一次息，每次有6至7厘。若買完債券再押給私人銀行，可融資到八成資金，即實際付兩成錢就可賺到十成，當時回報是7厘，但銀行批給我的貸款息率只是1.3厘，賺中間差價。」

翻新工廈 投資回報倍數計

假設他以100萬買入7厘息債券，一年收息7萬元，將債券抵押給銀行後可回籠8成即約80萬資金，一年付息約1.04萬，換言之以20萬便可一年賺取約5.9萬息差。

2012年他以150萬與友人成立公司，購入整層葵涌工廈進行大翻新，再將單位分契拆售，項目半年內賺逾一倍回報。獲此「穩贏秘笈」後，公司開始夥拍私募基金不斷開展同類型項目，3年間完成了20個，遍及荃灣、葵涌、荔枝角及紅磡，投資回報少則有五成，多則以倍數計。

工廈的分契拆售做法成功後，他便將概念引入新界農地及倉地。先購入平價農地，然後翻新成有機農莊，再間細至數百呎至千呎轉售；又買入接近邊境的倉地，興建有蓋倉庫，吸引國內外企業租用。

撰文：郭麗安

攝影：郭紫姍（原文刊於iMoney）