德銀料未來3年港樓價跌多4成

樓價低處未算低？德意志銀行發表報告預測，本港樓市未來3年將累跌40％，單是今年會累跌20％。

報告分析本港新盤銷售數字，指今年至今的一手一般樓盤及豪宅盤，開售首兩天的平均出售率只有22％及6％，是自1998年以來新低。如計算開售後首個月，出售率亦只得40％及19％，對比過去20年來的大跌市，包括1997至1998年、1999至2003年、2008年等，一般樓盤售出率仍達41％至67％，豪宅盤為30％至74％。

德銀估計，今年首4個月一手樓銷售量為2,597個單位，按年跌52％，加上政府預測未來3至4年私樓供應量達9.2萬個單位，即平均每年2.3萬個。鑑於本港樓市出售率及成交量均低於預期，認為樓市仍有下行空間。