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商舖還值得投資嗎?

發佈時間: 2016/05/10

零售市道疲弱,令到整體經濟環境一片黯淡。曾幾何時,在內地人湧港消費帶動下,高檔消費強勁,帶動一綫商舖的租金愈升愈高,每次續租時,業主可以以三四成,甚至七八成的幅度加租,間接趕絕了很多經營中低檔商品的商戶。

上星期香港政府統計處公布的數字顯示,3月份的零售銷貨額較去年同期下跌9.8%,已是連續13個月下跌,而且創1999年1月以來的最差紀錄,其中珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物的銷貨值更大跌逾兩成。

如果以今年首季計,整體零售銷貨額比去年同期下跌12.5%。根據政府的估算,3月份零售業表現疲弱,主要受訪港旅遊業顯著放緩拖累,而不明朗的經濟前景和資產市場整固也削弱市民的消費意慾,未來走勢仍要視乎旅遊業表現。

內地客改買日用品 零售業放緩

雖然剛結束的五一假期,訪港旅客回升上升,其中內地客增加約7%,但內地團則大跌一半,反映內地客的消費模式改變,他們來港購買的,不再是高檔的珠寶首飾,而是中低價的日常必需品,這也是整體消費市道疲不能興的重要原因。

剛過去的周末,我跟姊妹Teresa下午茶,她和丈夫都有投資地產,尤其是商舖,大家從香港的經濟,談到旅遊業,再談到零售業。Teresa告訴我,她手上本來有兩個商舖,但最近租客退租後,便一直租不出。

「Teresa,妳有投資商舖,最清楚目前的零售市道了!最新情況怎麼樣呢?」我問Teresa。

「當然疲弱了!我的舖不是在主要旺區,但過去也算是不愁租的,但最近卻乏人問津!我已減租了,但暫時也是沒反應!」

「但我有一位零售業協會的姊妹告訴我,一綫商場的租金仍然上升呢!很多有實力的商戶都放棄街舖,轉而向一些人流有保證的大型商場索租,所以,大型商場仍然有很多人排隊租舖,因此,這些商場舖位的租金仍然上升,只是,加租的幅度不再是幾十巴仙而已!」我告訴Teresa。

「香港的環境很特殊,那些一綫商場的舖位都握在發展商手上,我們這些小投資者根本不能沾手,只好望着他人發達!」

實力商戶轉投商場 街舖市道差

「妳會考慮沽出手上的商舖嗎?」

「幸好我是10年前買入的商舖,雖然我錯過了最高位沽出,但現在沽出,仍有不俗回報,所以我已放聲氣放盤了。」

「現在是零售市場最差的時期,要沽商舖同樣有困難,除非妳肯大幅割價!」

「暫時仍未至於這樣絕望吧,但再過一段日子就不敢說呢!長遠來說,網上購物好像已經成為熱潮,不能逆轉,未來只會愈來愈多商品是在網上渠道銷售,日後還需要那麼多商舖嗎?」

「我不是專家,但我也同意,很多已經標準化的商品確實可以透過網上來銷售,最後只會剩餘一些需要親身體驗的商品,客人才會去商舖購買!」

「即是說,我現在放售商舖也是對的!」

「我相信,未來只有一綫的商場舖位,或一綫地舖才會值租,從投資角度,我們對於商舖,應該比以前更審慎了!」

tong_lydia223@yahoo.com.au

撰文: 唐德玲 作者從事理財策劃工作逾十年,並擁有認可財務策劃師資格。
欄名: 女人筆金心