商舖還值得投資嗎？

零售市道疲弱，令到整體經濟環境一片黯淡。曾幾何時，在內地人湧港消費帶動下，高檔消費強勁，帶動一綫商舖的租金愈升愈高，每次續租時，業主可以以三四成，甚至七八成的幅度加租，間接趕絕了很多經營中低檔商品的商戶。

上星期香港政府統計處公布的數字顯示，3月份的零售銷貨額較去年同期下跌9.8％，已是連續13個月下跌，而且創1999年1月以來的最差紀錄，其中珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物的銷貨值更大跌逾兩成。

如果以今年首季計，整體零售銷貨額比去年同期下跌12.5％。根據政府的估算，3月份零售業表現疲弱，主要受訪港旅遊業顯著放緩拖累，而不明朗的經濟前景和資產市場整固也削弱市民的消費意慾，未來走勢仍要視乎旅遊業表現。

內地客改買日用品 零售業放緩

雖然剛結束的五一假期，訪港旅客回升上升，其中內地客增加約7％，但內地團則大跌一半，反映內地客的消費模式改變，他們來港購買的，不再是高檔的珠寶首飾，而是中低價的日常必需品，這也是整體消費市道疲不能興的重要原因。

剛過去的周末，我跟姊妹Teresa下午茶，她和丈夫都有投資地產，尤其是商舖，大家從香港的經濟，談到旅遊業，再談到零售業。Teresa告訴我，她手上本來有兩個商舖，但最近租客退租後，便一直租不出。

「Teresa，妳有投資商舖，最清楚目前的零售市道了！最新情況怎麼樣呢？」我問Teresa。

「當然疲弱了！我的舖不是在主要旺區，但過去也算是不愁租的，但最近卻乏人問津！我已減租了，但暫時也是沒反應！」

「但我有一位零售業協會的姊妹告訴我，一綫商場的租金仍然上升呢！很多有實力的商戶都放棄街舖，轉而向一些人流有保證的大型商場索租，所以，大型商場仍然有很多人排隊租舖，因此，這些商場舖位的租金仍然上升，只是，加租的幅度不再是幾十巴仙而已！」我告訴Teresa。

「香港的環境很特殊，那些一綫商場的舖位都握在發展商手上，我們這些小投資者根本不能沾手，只好望着他人發達！」

實力商戶轉投商場 街舖市道差

「妳會考慮沽出手上的商舖嗎？」

「幸好我是10年前買入的商舖，雖然我錯過了最高位沽出，但現在沽出，仍有不俗回報，所以我已放聲氣放盤了。」

「現在是零售市場最差的時期，要沽商舖同樣有困難，除非妳肯大幅割價！」

「暫時仍未至於這樣絕望吧，但再過一段日子就不敢說呢！長遠來說，網上購物好像已經成為熱潮，不能逆轉，未來只會愈來愈多商品是在網上渠道銷售，日後還需要那麼多商舖嗎？」

「我不是專家，但我也同意，很多已經標準化的商品確實可以透過網上來銷售，最後只會剩餘一些需要親身體驗的商品，客人才會去商舖購買！」

「即是說，我現在放售商舖也是對的！」

「我相信，未來只有一綫的商場舖位，或一綫地舖才會值租，從投資角度，我們對於商舖，應該比以前更審慎了！」

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