中國社科院昨發布《房地產藍皮書》,預期內地樓市今年會逐步回穩,但如宏觀經濟增長繼續下滑,明年下半年樓價將再次出現全面下跌趨勢。此外,深圳等城市樓價升幅過快,泡沫風險加劇。
藍皮書指,「維穩」是今年內地樓市的政策基調,一方面要「去庫存」,另一方面要實施分類調控,緩和區域分化現象。
政策收緊 增長放緩
樓市今年會逐步回穩,整體價格呈上漲趨勢;但隨着政策不斷收緊,加上宏觀經濟持續下跌,住房需求增長放援,預期明年上半年內地樓價增長放緩,下半年可能再次出現全面下滑趨勢。
此外,內地個別城市樓價升幅過快,局部市場泡沫及風險加劇。以深圳為例,去年深圳住房貸款餘額急升4成至7,420億元人民幣(下同),較北京及上海多逾1,000億元,但有關住房數目只較北京及上海高出2成,透支城市居民未來的消費能力,導致市場價格泡沫顯著及風險增加,不利房地產穩定發展。
藍皮書建議,對房地產庫存較大的地區或城市,短期內應該取消二套住房貸款利率、首付的限制,以及放開現有城鎮居民購買3套及以上住房的限制。而首付降低5%至10%,可使有購房意願的家庭提前實現住房消費。
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社科院:明年樓價或全面跌 深樓價瘋漲 風險加劇 - 晴報 - 中國/國際 - 中國 - D160506
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中國社科院昨發布《房地產藍皮書》,預期內地樓市今年會逐步回穩,但如宏觀經濟增長繼續下滑,明年下半年樓價將再次出現全面下跌趨勢。此外,深圳等城市樓價升幅過快,泡沫風險加劇。 藍皮書指,「維穩」是今年內地
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