筍盤被消化 業主叫價回穩

本港樓價自去年高位回落至今已有8個月，本報發現，近兩個月20大藍籌屋苑的銀行估價，跌幅普遍收窄至1％至8％，其中鰂魚涌南豐新邨及東涌映灣園則擴大至逾10％。代理稱，筍貨陸續被消化，業主叫價轉趨企穩，料今年樓價續跌5％至10％。

本報統計20大藍籌屋苑的銀行估價，顯示75％屋苑2月底至本月底的估值，較去年11月跌逾10％，跌幅普遍收窄至單位數字，由1％至8％不等。以天水圍嘉湖山莊6期美湖居第5座高層E室457呎單位為例，近兩個月估值由321萬元，微跌4％至308萬元；同類單位據本報去年11月統計，直至今年2月則累跌近12％。

南豐新邨 跌幅反擴大

九龍灣淘大花園A座高層3室390呎單位，估值微跌3.4％至420萬元；對比去年11月估值515萬元，累跌18％。美聯分行營業經理謝德生指，現平均呎價1.1萬元或以上，較2月漲5％或以上，與低價貨被消化有關，以E座高層2室390呎單位為例，業主兩周前叫價450萬元，現僅減至445萬元，取態強硬。

但南豐新邨第8座中層G室400呎單位，估值由2月520萬元，跌至本月465萬元，挫11％，跌幅反擴大。美聯高級營業經理黎兆麟指，該屋苑樓價過去8個月已累跌12.5％，本月因筍貨陸續清倉，叫價已回穩，以8座中層B室391呎單位為例，叫價520萬元，同類單位2月僅以近500萬元成交；目前成交量少，料今年樓價仍續跌5％。中原按揭經紀董事總經理王美鳳指銀行估價按市況調整，買家承造按揭會更貼市。