本港樓價自去年高位回落至今已有8個月,本報發現,近兩個月20大藍籌屋苑的銀行估價,跌幅普遍收窄至1%至8%,其中鰂魚涌南豐新邨及東涌映灣園則擴大至逾10%。代理稱,筍貨陸續被消化,業主叫價轉趨企穩,料今年樓價續跌5%至10%。
本報統計20大藍籌屋苑的銀行估價,顯示75%屋苑2月底至本月底的估值,較去年11月跌逾10%,跌幅普遍收窄至單位數字,由1%至8%不等。以天水圍嘉湖山莊6期美湖居第5座高層E室457呎單位為例,近兩個月估值由321萬元,微跌4%至308萬元;同類單位據本報去年11月統計,直至今年2月則累跌近12%。
南豐新邨 跌幅反擴大
九龍灣淘大花園A座高層3室390呎單位,估值微跌3.4%至420萬元;對比去年11月估值515萬元,累跌18%。美聯分行營業經理謝德生指,現平均呎價1.1萬元或以上,較2月漲5%或以上,與低價貨被消化有關,以E座高層2室390呎單位為例,業主兩周前叫價450萬元,現僅減至445萬元,取態強硬。
但南豐新邨第8座中層G室400呎單位,估值由2月520萬元,跌至本月465萬元,挫11%,跌幅反擴大。美聯高級營業經理黎兆麟指,該屋苑樓價過去8個月已累跌12.5%,本月因筍貨陸續清倉,叫價已回穩,以8座中層B室391呎單位為例,叫價520萬元,同類單位2月僅以近500萬元成交;目前成交量少,料今年樓價仍續跌5%。中原按揭經紀董事總經理王美鳳指銀行估價按市況調整,買家承造按揭會更貼市。
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筍盤被消化 業主叫價回穩 20大屋苑 估值趨貼市 - 晴報 - 港聞 - 要聞 - D160429
筍盤被消化 業主叫價回穩 20大屋苑 估值趨貼市 - 晴報 - 港聞 - 要聞
本港樓價自去年高位回落至今已有8個月,本報發現,近兩個月20大藍籌屋苑的銀行估價,跌幅普遍收窄至1%至8%,其中鰂魚涌南豐新邨及東涌映灣園則擴大至逾10%。代理稱,筍貨陸續被消化,業主叫價轉趨企穩,料
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