一手潛在供應 料續攀升

去年第四季一手潛在供應數字為8.7萬伙，從貨尾上升、預售放緩及供地增加幾個數據中發現，有關一手潛在供應的數字，估計會持續上升。

今天公布一手潛在供應數字，會不會出現較大幅度攀升？先看看去年第四季數據，是8.7萬伙。運房局資料顯示，反映未來3至4年間可提供的私人住宅單位數目包括：一、已落成樓宇但仍未售出的單位數目，有6,700伙；二、建築中單位6.4萬伙，但要減去已預售的1.1萬伙單位；三、已批出土地並可隨時動工的項目有2.8萬伙。合計有8.7萬伙。最新公布的今年第一季數字會增加嗎？可從幾個數據中發現，有關一手潛在供應數字，估計持續上升。

中原地產上周一份報告指出，新盤貨尾數字連升3個季度，達8,188個單位，兼創27個季度新高。反映過去半年樓市調整，新盤銷售遇到阻力，推高貨尾數字。今年第二季首輪調整結束，發展商積極推售新盤。但銷情個別發展，有旺有淡。預期下季貨尾數字將會上升到一萬個上下的水平。

貨尾連升3季 近7年新高

2016年第一季，選取全港205個新盤統計。單位總數64,854個，登記售出56,652個；貨尾單位8,188個，貨尾比重12.6％。貨尾量按季增加679個，連續3個季度上升。由2015年第二季的5,174個，3個季度累增3,014個。自2009年第二季（9,301個貨尾）起計，今季貨尾數字創27個季度新高，即近7年新高。

今年首季一手成交只有約1,325宗，較去年第四季的4,609宗，大幅減少71％，意味上文第2項供應中，可減去已預售的單位數目較上一季少，同樣會推升一手潛在供應數字。去年第四季，合共批出1幅政府住宅地、2個港鐵項目及1個市建局項目，合共涉及3,659伙，而日前文章已指出，2016年首季共批出5幅政府住宅地、一個鐵路項目及1個市建局項目，合共有7幅住宅地，可興建330.66萬平方呎樓面，估計可建單位數目達4,646伙。換言之，今年首季供地增加987伙或25％。上列數據均顯示，今年首季供應增而消耗放緩，潛在供應數字會否續升？大家猜一猜！

撰文：《經濟日報》專家樓論專欄作者唐榮