差估署追數歎慢板 被拖$1.72億

審計署最新一期審計報告指，截至去年9月30日欠繳差餉及地租總額為1.72億元，有5,400萬元更已拖欠2年或以上。另外，有劏房業主沒申報租金等資料，或致政府少收差餉，但差餉物業估價署無積極處理。

審計報告指，過去6個年度的全面重估應課差餉租值中，資料正確的個案只有71％，而資料與事實不乎者佔28％，涉及租金款額和租賃期不正確、漏報按租戶營業額訂定的租金和免租期。有3個業主甚至3、4年都提供不準確的租金資料，但卻未被檢控，可能影響應課差餉租值。

截至去年9月30日，欠繳差餉及地租總額為1.72億元，相當於全年徵收款額（約330億元）0.5％。有5,400萬元（31％）更已拖欠2年或以上。

屢交不準確資料 3業主無被控

其中1宗個案的欠款人自2007年起拖欠16個物業的差餉及地租，估價署於2010年取得物業的押記令，但超過5年仍未成功追討欠款。估價署在2015年底才把個案轉介地政總署，考慮是否採取重收或轉歸的行動，但當時拖欠款額已增至100萬元。

另外，差估署在評估分間單位（劏房）的應課差餉時，存有漏洞。審計署揭發，差估署及屋宇署都無分間物業的完整名單，或致政府少收差餉。

查劏房租金 差估署稱不符效益

目前差估署每年向選定物業的業主或佔用人發出申報表（表格R1A），要求提供租金資料以評估差餉。屋宇署曾向差估署提供一份116幢樓宇的名單，估價署於2013/14年度向有關樓宇發出3,189份申報表，但收回的2,244份表格中，僅44份有申報租金和分間單位資料，而差估署於其後年度，以不符成本效益為由，已沒再要求業主申報資料，估價署重新計算該44份資料後發現，有關物業的應課差餉租值增加15％至180％。立法會議員謝偉銓估計，以一個1,000平呎單位計，自住及劏10個房間分租，差餉保守估計可差50％。他建議政府盡快就土地及房屋統合一個數據庫。

懶理村屋高逾3層 仍豁免差餉

據《差餉條例》，指定鄉村區內任何獲豁免差餉的村屋，須符合訂明的面積、高度及類別準則，例如建築物不可超過3層高，但審計署抽查其中兩個指定鄉村，發現58間村屋樓高逾3層，違反有關要求，但差估署沒制定措施查核指定鄉村區內村屋，以確保這些村屋符合訂明的準則。

審計署亦檢視了9個指定鄉村區內，12條選定鄉村的228間村屋在差估署的地租紀錄，發現當中18間村屋以4層或5層村屋標準予以評估作徵收地租用途，但差估署同樣無採取行動，撤銷其獲豁免評估差餉的資格。