第一城兩房「3球」成交 平過凶宅

新界上車盤沙田第一城險守「3球」！一個原非凶宅的高層單位，因被同層及樓上凶宅「夾擊」，最新以低於凶宅價300萬元成交，較去年高位跌達30％，創該屋苑2年新低。代理表示，現時第一城平均呎價為1.15萬元。

第一城42座高層H室、304呎兩房單位，業主於去年7月放盤，叫價420萬元，經過5至6口減價，累減120萬元，以300萬元成交，呎價9,868元，創2年新低，較去年高位冧價近30％。

該單位以超「筍價」易手，是由於同層有單位曾發生跳樓命案，而樓上B室亦曾有人燒炭身亡。在樓市逆轉之下，業主急於套現，經劈價後，以低於凶宅價成功售出。美聯營業經理何智豪表示，同類49座高層D室、304呎單位，在1998年有人開煤氣爆炸自殺，現放盤2個月，叫價為330萬元。

沙田兩屋苑 跌價20％

據悉，買家在無睇樓的情況購入單位自住，現時仍有租客，下月交吉，「好明顯唔怕鬼」。何智豪指，第一城平均呎價為1.15萬元，較去年高位跌20％。

另外，同區的河畔花園及花園城，平均呎價同樣較去年高位跌20％，分別為1.15萬元及7,000元。美聯高級分區營業經理陸學恩稱，河畔花園低層E座7室、242呎單位，今年初以330萬元放盤，現降價至295萬元求售。他續說，目前兩個屋苑的放盤量約為10多個，本月成交價回穩，下半年續由一手樓主導。