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德福呎價失守$9000 平過新界樓

發佈時間: 2016/03/08
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業主劈價不斷,九龍灣德福花園近日有兩房戶叫價485萬元,呎價跌穿9,000元,較粉嶺花都廣場、以實呎9,676元成交的兩房戶低7%。交投回暖,各地產代理本月首個周末的二手成交量重現雙位數,樓市小陽春乍現,分析指樓價仍會持續調整。

東九龍「上車三寶」之一的德福花園,今年已錄得4宗呎價跌破1萬元的成交個案,最新一宗是D座低層6室、538呎兩房戶,由叫價540萬減至490萬元易手,折合呎價9,108元。

美聯首席高級營業經理黃遠基表示,德福仍有6個放盤呎價低於1萬元,包括E座低層14室、538呎兩房戶,由叫價520萬元減至485萬元,呎價為8,998元。他稱該屋苑現時平均呎價為10,500元,重返2014年下半年水平。

樓市小陽春 睇樓客回升

另外,臨近市區的荃灣荃景花園1座低層D室、434呎兩房戶,以380萬元成交,折合呎價8,756元,是同類單位的一年新低。美聯聯席區域經理梁仲維指,該屋苑上月只有1宗成交,看好本月成交量,截至上月平均呎價為9,725元,剛過去周日睇樓客有10組,較新年後的周日只有3至4組回升,樓市小陽春乍現。

而傳統上車盤新界區,粉嶺花都廣場本月截至昨日,暫錄4宗成交,其中9座中層E室、370呎兩房戶,業主開價360萬元,議價後以358萬元易手,呎價為9,676元。

過去周末各地產代理的成交數據顯示,中原、美聯及香港置業均重現雙位數,當中美聯物業有16宗成交,按周增近1.3倍。美聯物業首席分析師劉嘉輝稱,農曆新年後,加上業主願意減價出售,令二手成交顯著回升,預料樓價仍會持續調整。

地產代理促放寬按揭成數

樓價下調,由代理業界成立的地產代理業界聯席會議,早前去信金管局,促請提高二手樓按揭貸款由6成增至7成、放寬首次置業600萬元按揭貸款至9成,以及即使香港跟隨美國加息,仍維持壓力測試為3厘。

另外,聯席會議成立市民置業關注組,並於本月成立「放寬按揭政策研究調查」網頁,向市民收集意見,為期5星期。