去年相若的時間,唐榮曾撰文推算大專生每月收入大概能買入多少呎的太古城樓價,最近又有新數據可作比較。
當時撰文寫到,與一位首長級官員飯局,話題離不開愈來愈高的樓價。這名首長表示,數十年來觀察樓價都有一個標準,太古城是港島東甚至樓市的寒暑指標性屋苑,研判樓價高還是低?是否高得無法負擔?看的是大學生的起薪點,他們的每月月薪能否買入太古城一平方呎面積。
那時,首長級官員已慨嘆大學生已經買不起一呎太古城。到今時今日,情況進一步惡化,2015年、甚至2016年,已肯定買不到一呎丁方之地。
第二至六代 收入減9.9%
新世紀論壇上周發表研究報告提到,整體來說,不同世代的大專畢業生在起薪點和上流速度上,也出現愈年輕愈趨下降的情況。
研究統計處1995年至2015年大專學歷及高中學歷勞工收入數據,以每五年為一世代,第一代為1966至1970年出生,第二代為1971至1975年出生,餘此類推分為六代人。以第二代至第六代的大專生(20至24歲)之收入作比較,他們的收入逐代下降。
例如,第二代大專畢業生的收入中位數有12,141元(1995年),到第三代跌至11,479元(2000年),第四代再跌至9,972元(2005年),到第五代跌至9,779元(2010年)。只是到第六代才稍回升至10,934元(2015年)。從數據可見,第二代至第四代的收入均以較大幅度下降,只到第五代的跌勢收窄,第六代才略為回升,但由第二代到第六代計算,過去20年,大專學歷勞工收入減少了9.9%。
一個月人工 僅購0.8呎太古城
附表1以該機構的數字,比對太古城該年度的建築面積成交呎價,上文提到的是傳統智慧,上世紀均以建築面積呎價判斷,如果改以實用面積呎價就更加買不起。可以看到2015年的數據,大專生的收入的確買不起一呎太古城,一個月下來只能應付0.8平方呎。
附表2顯示近20年的樓價變化,上文提到大專學歷收入20年間減少了9.9%,但20年間樓價指數由107.3點升至296.8點,升幅為177%,大專生的收入,怎樣追逐樓價?
再翻查EPRC資料,2016年截至8月6日的所有太古城成交個案,平均建築呎價12,306元,雖有所回落,對比去年大專生收入,仍然買不到一平方呎面積,今年暑假過後,未知是否有更多大專生就業起薪點的統計,會否因經濟環境欠佳,薪水又再掉頭下滑?
撰文:《經濟日報》專家樓論作者唐榮
-
《白日之下》參展東京國際電影節 姜大衞讚臨時演員出色增說服力 |
|
-
Anson Lo孖孝淵合照憂Jeremy炸爆電話 否認MIRROR有成員退團:我諗係假 |
|
-
努力抗病|19歲罕病少女3度癱瘓3歷手術 冀網民助圓夢見偶像一面 |
|
-
誰人會用?|逾百人購買獲5星好評 網購平台驚現「人體屍臭除臭劑」 賣家披露兩類人最愛買 |
|
-
愛回家丨大小姐確認怪雞Fanny做秘書 Terry公開示愛:中秋要「盈悅」 |
|
-
貪玩出事|10歲童好奇惹禍 溫度計插尿道斷半截 6.5cm殘端滑入膀胱出血|附泌尿道感染8大成因 |
|
-
抗衰老要及早 中年開始要進補 傳統四大天然中藥成效佳 |
|
-
-
新四高你要識 運動|飲食|定期檢查|保健品 四管齊下「穩」返健康 |
|
-
叢狀神經纖維瘤影響身心 97%望安全網引入新型藥物 |
|
-
-
-
-
您也可能喜歡...
-
夜繽紛啟動 4招谷經濟丁財旺 港鐵票5送1 戲飛最平35元 3海濱辦表演
|
-
差價17倍乾髮效果等同 最貴風筒108°C恐傷髮 負離子效果參差 濃度差逾百倍
|
-
餐飲業料整體生意增2成 廠商會冀夜市恒常 派夜消費券
|
-
航空公司遺失行李賠償不一 準則欠透明 首8月61宗投訴 部分涉款逾萬元
|
-
紅雨又來石澳道再塌山泥一度全封 未來兩三日仍有大驟雨雷暴
|
-
公僕聯合招聘6職系包括AO 明起申請 未來2年學士畢業生可考
|
大專畢業生 買樓夢難圓? - 晴報 - 港聞 - 新聞頭條 - D160812
大專畢業生 買樓夢難圓? - 晴報 - 港聞 - 新聞頭條
去年相若的時間,唐榮曾撰文推算大專生每月收入大概能買入多少呎的太古城樓價,最近又有新數據可作比較。 當時撰文寫到,與一位首長級官員飯局,話題離不開愈來愈高的樓價。這名首長表示,數十年來觀察樓價都有一個
https%3A%2F%2Fskypost.ulifestyle.com.hk%2Farticle%2F1615350%2F%E5%A4%A7%E5%B0%88%E7%95%A2%E6%A5%AD%E7%94%9F%20%E8%B2%B7%E6%A8%93%E5%A4%A2%E9%9B%A3%E5%9C%93%EF%BC%9F
https://skypost.ulifestyle.com.hk/article/1615350/大專畢業生-買樓夢難圓
https://resource01-proxy.ulifestyle.com.hk/res/v3/image/content/1615000/1615350/JHL_01_a_20160812_L.jpg
https://resource01-proxy.ulifestyle.com.hk/res/v3/image/content/1615000/1615350/
港聞
新聞頭條
007
1615350
503
503001002
港聞 新聞頭條
2016-08-12
大專畢業生-買樓夢難圓