樓市調整期提早結束？沙田第一城2房戶連天台單位，新近以破1.4萬元呎價成交，創新高；而另一3房連天台「樓王」亦以逾千萬元易手，令第一城變身「千萬豪宅」。代理指，在盤源短缺下，買家看好後市追價上車，料下半年續升5％，可望追回早前跌勢。
近來樓價回暖，新界指標屋苑上車盤沙田第一城，5座D室頂層853呎，3房連天台特色單位，於上周二放盤，叫價1,130萬元，3日後減價50萬元，即以1,080萬元易手，高於去年5月、同類單位以906萬元成交，令第一城歷史性首次晉身「千萬豪宅」。
盤少買家心雄 代理料續升5％
另外，同一屋苑的44座H室頂層連天台、304呎兩房戶，本月初叫價450萬元，前日以逾440萬元成交，呎價14,474元，創今年細單位新高。
據美聯剛過去周末成交數據顯示，第一城呎價為12,942元，較對上一周的12,700元，升2％。美聯物業營業經理何智豪指該特色戶屬「樓王」，但直言成交價較預期高約8％。他認為目前盤源少，加上買家看好後市，樓價已較去年低位回升10％，預料下半年續升5％。
美孚新邨搶手 放盤2日即賣
而天水圍嘉湖山莊本月的呎價，亦較今年初低位升9％至7,380元。中原副區域營業經理馬斯力表示，近月錄2宗創今年高價成交，包括翠湖居3座高層B室633呎3房套單位，業主在6月叫價530萬元，其後反價至545萬元成交。他估計下半年樓市平穩向上，逐步追回早前跌幅。
而於九龍區，美孚新邨呎價由6月的9,945元升至本月的10,543元，升幅達6％。美聯助理營業董事邱漢業指，現時大部分單位叫價偏高，百老匯街54號低層B室1,371呎4房戶單位，本月初叫價1,800萬元，放盤2日已有買家接貨，最終以1,752萬元易手，呎價達12,780元。
英脫歐陰霾散 難言調整完結
美聯物業住宅部行政總裁布少明指，5至6月樓市止跌回升，7月至今個別屋苑已升達5％至10％，包括沙田第一城、嘉湖山莊等，「英國脫歐後，各國接連公布放水救市，加息遙遙無期，令買家覺得買磚頭好過買股票」，預料第3季續升3％至5％。
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量坦言，本港樓市去年底至今已跌15％，目前失業率穩定，估計樓市調整期已結束，下半年平穩發展。
但城大建築科技學部高級講師潘永祥則不認同已見底，認為隨着英國脫歐影響已逐步消化，釋放不少購買力，出現短暫反彈，但目前本港經濟仍未明朗，提醒買家要留意後市。