新盤下半年迎來入伙潮，加上上周颱風襲港，正好檢視新居有沒有出現滲水？資深驗樓師詹濟南教路，原來窗戶和牆身均是漏水源頭，對症下藥才可根治問題，詹Sir傳授七大驗樓招式，做好檢查無懼風吹雨打。
第1招：卡片測漏水窗
詹Sir指，驗窗先留意玻璃膠是否唧得完整，其次看看窗戶能否緊閉，驗測時可以利用一張卡片，看看能否攝得入窗縫，攝得入即無法緊閉。
他更傳授一招「必殺技」：開啟屋內所有冷氣和抽氣扇，然後放一張很薄的紙巾在窗縫位，若窗縫漏風，薄紙巾會被吹動。
但詹Sir續說，很多時漏水是外牆問題。據他近年所見個案，漏水有70％機會跟外牆有關，「因此很多時整完窗不整外牆，單位也會繼續漏水，因為沒找出問題根源。」
第2招：照妖鏡查窗鉸
驗窗不但看玻璃有沒有被刮花，詹Sir最關注卻是窗戶安裝是否穩固，確保遇上超級颱風也可安然渡過。他笑稱要用「照妖鏡」，用一把簡單的鏡子，照一照窗鉸底部，看看3粒螺絲是否齊全，他說有些鑲了5粒螺絲便更穩陣。確保了不是危險窗，才留意玻璃有沒有崩或刮花。
第3招：留意玻璃有無崩
不少單位都有落地、特大窗戶及環保露台，玻璃需要承受風力，所以詹Sir特別留意玻璃有沒有崩、有沒有雜質，變成一個黑點在玻璃內，打風時會容易爆玻璃，被太陽曬也有機會爆裂；而露台則要留意欄杆是否穩固。
這些崩痕可用肉眼檢查，但最好避免下雨天檢查，因玻璃沾上水點，有機會走漏眼；也不要對正太陽時檢查，玻璃反光時也很容易走雞。
第4招：測牆身 量地台
要知亮麗光鮮的牆身是否敗絮其中，詹Sir最愛用金屬棒以陰力敲打牆身，檢查批盪有沒有「空鼓」，若批盪時牆身有灰塵，灰水與牆身便會黏合不佳，導致「空鼓」出現。詹Sir逐吋敲打牆身，若出現清脆的「噗」聲，便是「空鼓」的位置。
至於量度地台有沒有傾斜，詹Sir有時會赤腳在屋內行走，用腳板感受哪些位置傾斜了，其後才用水平尺測量數字。
第5招：腳綫最多空心磚
單位內的腳綫位，以及廚房廁所均會裝上瓷磚。想測試有沒有「空心磚」（又稱「空鼓瓷磚」），詹Sir同樣使用驗樓棒敲打，空心磚會發出清脆的「的、的」聲，若空心的範圍大，就需要更換。
第6招：驗水喉兼防滲水
詹Sir直言，想知廚房水喉有沒有漏水，可先為鋅盤裝滿一缸水。若洗衣機也是安裝在廚房，可同時開動洗衣機入水。
其後鋅盤和洗衣機一同放水，測試水喉在最大容量下會否漏水。原來普通排水量，大家只測試到水喉底部是否漏水。相反，達到最大排水量時，整條水喉也裝滿水，才測試到喉頂會否漏水。
另外，若鋅盤與雲石枱間裝工不佳，也可能滲水。只需用一張紙攝入鋅盤與雲石枱縫隙，若紙張攝得入，水便會入到。
第7招：手身並用測廁缸
廁缸爆裂過往時有發生，詹Sir指可以站在廁缸上，看看能否負重。另外，現在不少新盤廁所流行以雲石板裝飾，同樣可站在浴缸雲石板上測試是否堅固、可承受重量。
廁所去水亦要檢查，詹Sir開啟洗手盆水掣後，會摸一摸去水管，看看有沒有滲漏。廁缸亦要做這個動作，業主可在沖廁後，摸一摸屎渠底，若有水滴出便是屎渠漏水。
撰文：葉卓偉
攝影：梁健騰
（原文刊於iMoney）