11上車盤 樓價彈升逾1成

本港二手樓價再現新一輪升浪，本報分析全港100大屋苑，發現28個的呎價較今年低位回升逾10％，其中入場費為500萬元或以下的11個上車盤更是升幅驚人，香港仔中心及牛頭角得寶花園反彈近20％。代理預料，今年內將追回早前跌幅。

綜合分析顯示，香港仔中心目前呎價為10,744元，較今年初低位9,016元，升達19.2％，但仍較去年高位的12,569元，跌14.5％。

鐵路效應 香港仔中心升近兩成

世紀21嘉聯地產分行經理林泰和表示，香港仔中心受惠於南港島綫即將通車，以及脫歐後入市信心增強，目前M座高層3室、432呎兩房戶，叫價515萬元，較年初低位的480萬元升7％。現時與去年高位仍相差約5％，他預料可在下半年追回。

另外，九龍區上車盤之一的得寶花園，現時呎價為12,270元，較今年初低位升18％。

美聯營業經理謝德生指出，得寶花園呎價自去年高位累跌超過15％，今年最低位的呎價為10,500元，目前已經回升至近12,500元，升幅高達19％；以F座中層8室、253呎單位為例，現時叫價360萬元，對比今年初低位的290萬元，勁升24％。

淘大花園 兩房入場費破$400萬

至於鄰近的淘大花園，謝德生稱，3月至今樓價已回升10％，兩房低層入場費為440萬元，同類單位年初僅售370萬元，相差19％，以F座低層3室、375呎兩房戶為例，現叫價450萬元，平均呎價達12,000元。

新界區方面，上水中心呎價由今年初低位9,820元，回升14.5％至11,239元。

美聯營業經理楊浩鴻表示，現時兩房入場費為390萬元，包括1座中層A室、340呎，同類單位今年初成交價約340萬元，漲達15％。