推積極房策 建屋安民

港人置業難，樓價穩定了一段時間後，最近似重拾升勢。在「全世界錢多，資產有價」的大環境下，香港物業仍是環球投資首選之一，若政府視「樓」是民生物用的重要環節，便應再積極應對久遏不止的樓價。

有樓價指數顯示，本周樓價錄得近年半以來的最大升幅；有地產代理更預期，年底前新界東所有樓盤的實呎價將升破萬元。以今年大學畢業生平均月薪來看，樓價的確進一步拋離年輕人的購買能力，若政府想幫助年輕人，甚至任何年齡人士置業，就真要研究樓價與經濟現實兩走極端的矛盾及其紓解方案。

自量化寬鬆以來，全世界的「錢」都多了，但並不代表財富或有價值的資產也多了，環球，包括內地的投資者，以印出來的「錢」追逐實物資產，尤其是香港有限的物業供應量，本地樓價怎能不升？

談港「樓」，它其實包含着3個概念：一、基本居住；二、置業自住兼投資；三、物業投資。因此，「樓」若被視為本地民生物用，是港人生活的必須，而不應作為投資工具，政府便有責任介入樓房的供需關係。即將推出、位於啟德新發展區的首個「港人港地」項目，正是政府為保障港人置業優先權利的舉動。

「港人港地」項目的地契規定，住宅單位由批地起計，30年內，只可售予香港永久居民，買家可與非港人聯名購買，但他們必須是近親，而且不可以公司名義購買；租戶身份雖沒有限制，但租約年期僅5年，無論出租或轉售，都須獲政府同意。政府這類介入，對遏止樓市炒風，不可謂全無作用，但今次僅提供545伙，社會希望日後會看到更多同類項目推出市場。

限購固然是其中一個方法，若促使現有的空置單位在市場上流通，也會是另一辦法。2014年，私人市場有逾4萬個（43,263個）空置住宅單位，政府會否考慮參考個別先進國家的做法，開徵懲罰性空置物業稅？至於如何界定「空置」及具體執行的細節如何，其標準、措施都有待公眾討論。

近30年來，不少港人因不能上車（置業），而對人生失卻希望。若政府有免費屋、平屋、平租等安民心的措施，或可減少港人怨氣，從而紓緩社會矛盾。

物業投資是不少人致富的手段，政府沒有需要助人發達，但若市民認為「安居」（基本住屋需要）和「樂業」（置業自住）是港人的需要和權益，政府便要積極加以滿足和照顧。

沒有人能預知樓價未來的升跌，唯一肯定的是，港人置業和住屋的需要日增，因此，增加供應，闢地建屋安民，一直是急需要落實的長遠解決方案。

（本欄逢周一至五刊登）