二手樓價連升4月 細單位最勁

樓價升不停！差估署7月最新數據顯示，二手私樓樓價指數連升4個月至281.4點，追貼去年底的價位。近年迷你戶成搶手貨，細價樓更為升市火車頭，單月漲價2.2％，灣仔及九龍城約200呎單位，現時呎價近2萬元。

差估署數據顯示，7月份二手私樓樓價指數報281.4點，指數自4月份起反彈，期間累計升3.7％，追貼去年12月的285點水平，但仍較去年9月高位306.1點跌8.1％。

430呎或以下的私樓再度領先，7月份報310.4點，單月升2.2％，同樣追近去年12月314點水平。若以同類單位、按地區分析，九龍區平均呎價由1月的9,654元，升至7月的10,153元，升幅達5％；新界區由1月的8,969元升至9,127元，升幅為2％；港島則單月升3％至12,512元，仍較1月的12,664元，跌1.2％。

灣仔九龍城迷你戶 呎價約$2萬

九龍區藍籌屋苑黃埔花園，現時呎價為13,000元，相較1月升7％，中原資深分區營業經理黎浩棠指，2期1座中層F、389呎單位，8月中旬叫價580萬元，昨反價20萬元成交。

樓價高，迷你戶成為上車客的入市希望，可謂有價有市。九龍城The Avery，現時低層D室、224呎單位叫價430萬元，呎價達19,196元；而灣仔軒尼詩道康富大廈中層B室、145呎蚊型戶，業主叫價295萬元，呎價高達20,345元，區內代理坦言：「屬全灣仔最平放盤」。

至於新界區上車盤沙田的河畔花園，現時平均呎價達14,200元，其中F座中層8室、242呎，叫價380萬元，呎價達15,702元，美聯高級分區營業經理陸學恩坦言：「業主叫價較市價貴20萬元」，指4月至今樓價已回升近20％。

學者料升勢近尾聲 難重上高位

美聯住宅部行政總裁布少明稱，第三季樓價升3％至5％，估計下半年可收復失地。中大商學院助理院長李兆波則指，今輪升勢接近尾聲，「但不會升到去年9月高位」。