美加息機會急降 地產股續向好

隨着美國就業數據遜預期，令美國本月加息機會大減；加上本港樓市重拾升勢，令本地地產股繼續受惠。

聯儲局將於本月22日清晨，公布議息結果。但美國公布8月份就業數據遜預期後，利率期貨顯示，本月加息的機會在截稿前更急降至24％。更重要是原本市場預期聯儲局今年至少加息一次，但連12月加息機會都降至截稿前的51.8％。由此看來，市場對聯儲局能否在今年內加息也有疑問，受惠股有望延續升勢，太古地產（01972）值得留意。

雖然短期供應足，但中長期供應仍不足，在購買力仍強勁帶動下，香港住宅物業市場價格連升4個月，已明顯重拾升勢，並非技術反彈。據差餉物業估價署公布，7月份本港整體住宅樓價指數按月升1.88％，創16個月最大升幅。其中細單位領升，按月升1.91％。大和日前更指，目前住宅樓市反映走勢樂觀，調高今年住宅樓價預測，由原先跌10％改為升1％，對行業看法正面。

商廈頻現大額成交

除了住宅，商業物業價格頻現大額成交兼令市場驚喜。多個大財團均以高於市場預期價格分別出售商廈後，會德豐（00020）早前也以45億元售出One Harbour Gate全幢東座，作價明顯較年初市場預期的40億元高出12.5％。香港整體物業市場蓄勢回勇，地產發展及收租物業兼備的太地值博率極高。

香港物業市場前景如何，太古地產基本因素怎樣，詳見下周一隨《香港經濟日報》附送的《投資理財周刊》「焦點板塊」。