九龍私樓價挫 呎價貼近居屋

2016/04/08

九龍東鐵路沿綫上車盤德福花園,最新成交一宗折合實用呎價為9,980元,較去年高位挫逾15%,與黃大仙居屋天馬苑自由市場平均呎價僅相差4%。

九龍灣德福花園過去一個月,呎價以1萬元以下的成交宗數至少達9宗。新近一宗K座低層15室、491呎兩房戶,原業主以1.5萬元放租近4年,今年初放盤560萬元,高市價8%以上,經一輪議價後,逐以490萬元成交,呎價9,980元。

德福呎價 較去年高位跌15%

美聯營業經理謝德生表示,該屋苑現時放盤量為130個,平均呎價10,800元,較去年高位跌逾15%。其中U座中層2室、494呎兩房戶,業主今年初叫價600萬元,現調整至530萬元,減價12%。

隨着整體樓價回落,私樓呎價已逐步貼近居屋價。黃大仙翠竹花園及天馬苑,平均呎價已交去年高位下調15%,分別為8,013元及9,609元;牛池灣瓊山苑平均呎價為8,039元,跌達20%。以天馬苑A座低層8室、351呎兩房戶為例,現叫價320萬元,實呎9,117元。

學者料樓價持續下調

浸大財務及決策系副教授麥萃才稱,據差估署數據顯示,細價樓成跌市火車頭。九龍區是上車盤集中地,業主持貨力較弱,加上發展商增加細價樓供應,在市民看淡後市情況下,業主難免要劈價求售。自去年起整體樓價已跌12%,料經濟不穩等負面因素仍存在,樓價將持續下調。

運輸及房屋局局長張炳良表示,近月樓價及租金有所回落,但仍與不少市民的負擔能力脫節,在住屋需求剛性下,根本之道是增加供應,未來3至4年一手私樓供應量達8.7萬個單位,預料往後還會增多。對會否撤辣,他指要審視整體經濟環境。

公營屋供應 與目標有距離

張炳良昨在立法會表示,去年底公屋輪候人數,較12年中激增45.6%,若現時覓得的土地能如期建屋,未來十年的公營房屋建屋量亦只有25.5萬個,仍與28萬個目標有距離。

他指,公營房屋用地供應不足,不同社區對房屋項目規劃有所保留,「如果我們失敗,就等於香港失敗,因為我們不能建成房屋。」他指會加強溝通,約見18區區議會主席及負責房屋事務的主席。

對煥然壹居售價被指不貼市,張稱,資助出售房屋的售價,需根據負擔能力的方程式釐定,一旦更改售價,牽涉申請資格問題,當局正檢視優化流程。

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