九龍私樓價挫 呎價貼近居屋

九龍東鐵路沿綫上車盤德福花園，最新成交一宗折合實用呎價為9,980元，較去年高位挫逾15％，與黃大仙居屋天馬苑自由市場平均呎價僅相差4％。

九龍灣德福花園過去一個月，呎價以1萬元以下的成交宗數至少達9宗。新近一宗K座低層15室、491呎兩房戶，原業主以1.5萬元放租近4年，今年初放盤560萬元，高市價8％以上，經一輪議價後，逐以490萬元成交，呎價9,980元。

德福呎價 較去年高位跌15％

美聯營業經理謝德生表示，該屋苑現時放盤量為130個，平均呎價10,800元，較去年高位跌逾15％。其中U座中層2室、494呎兩房戶，業主今年初叫價600萬元，現調整至530萬元，減價12％。

隨着整體樓價回落，私樓呎價已逐步貼近居屋價。黃大仙翠竹花園及天馬苑，平均呎價已交去年高位下調15％，分別為8,013元及9,609元；牛池灣瓊山苑平均呎價為8,039元，跌達20％。以天馬苑A座低層8室、351呎兩房戶為例，現叫價320萬元，實呎9,117元。

學者料樓價持續下調

浸大財務及決策系副教授麥萃才稱，據差估署數據顯示，細價樓成跌市火車頭。九龍區是上車盤集中地，業主持貨力較弱，加上發展商增加細價樓供應，在市民看淡後市情況下，業主難免要劈價求售。自去年起整體樓價已跌12％，料經濟不穩等負面因素仍存在，樓價將持續下調。

運輸及房屋局局長張炳良表示，近月樓價及租金有所回落，但仍與不少市民的負擔能力脫節，在住屋需求剛性下，根本之道是增加供應，未來3至4年一手私樓供應量達8.7萬個單位，預料往後還會增多。對會否撤辣，他指要審視整體經濟環境。

公營屋供應 與目標有距離

張炳良昨在立法會表示，去年底公屋輪候人數，較12年中激增45.6％，若現時覓得的土地能如期建屋，未來十年的公營房屋建屋量亦只有25.5萬個，仍與28萬個目標有距離。

他指，公營房屋用地供應不足，不同社區對房屋項目規劃有所保留，「如果我們失敗，就等於香港失敗，因為我們不能建成房屋。」他指會加強溝通，約見18區區議會主席及負責房屋事務的主席。

對煥然壹居售價被指不貼市，張稱，資助出售房屋的售價，需根據負擔能力的方程式釐定，一旦更改售價，牽涉申請資格問題，當局正檢視優化流程。