近日一手樓市成交暢旺,不少新盤成為焦點,當中中海外(00688)的啟德1號日前開價,首批單位平均每呎約1.6萬元,較去年首批單位加價約21%,市場估計住宅項目完成後中海外獲利44億元。
中海外過去七年平均PE 10.3倍,彭博綜合券商預測2017年PE不足6倍,折讓四成,2017年預期PB更只有0.82倍,相比起大型內房股中,2017年平均預期PE超過7倍,平均預期PB亦有1.15倍,估值明顯較吸引,而且中海外為央企,業績紀錄優良,估值比同業低或吸引資金留意。
中海外去年受主席突然辭職的消息拖累,股價曾經急挫,但股價或已反映利淡因素,股價現時提供3.5%的息率,為歷年高水平。
如投資者看好中國海外發展,可留意中海外認購14226,行使價25.03港元,17年5月到期,有效槓桿約11倍。
本產品並無抵押品。如發行人無力償債或違約,投資者可能無法收回部分或全部應收款項。筆者為UBS AG的代表(作為證監會持牌人),並未持有相關上市公司的任何財務權益。本資料由瑞銀刋發,其並不構成買賣建議、邀請、要約或游說。結構性產品價格可急升或急跌,投資者可能會蒙受全盤損失。過往表現並不反映將來表現。牛熊證備強制贖回機制而可能被提早終止,屆時(i)N類牛熊證投資者將不獲發任何金額;而(ii)R類牛熊證之剩餘價值可能為零。投資前應了解有關風險,並諮詢專業顧問及查閱有關上市文件。UBS Securities Hong Kong Limited為結構性產品之流通量提供者,亦可能是唯一報價者或市場參與者。©UBS 2016。版權所有。
撰文:
于正人
瑞銀亞洲衍生產品銷售部董事總經理
欄名: 正談輪證
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