香港工商舖一潭死水

2016/04/05

香港住宅樓價在2015年9月見頂回落,見附圖。

詳細分析,見本欄2016年4月1日發表的評論《香港樓價見頂回落》。

至於香港工商舖的市道,更加嚴峻。樓市專欄作家唐榮2016年3月25日在香港《經濟日報》發表《較開價減一半,投資者才下手》一文。

唐兄說:「2012年工商舖整體買賣成交錄得約18,183宗,換言之平均每月1,500多宗成交,現在跌至200多宗,用一潭死水形容市況是最好不過。」原文撮錄如下:

「工商舖市場,卻是一潭死水,根據香港置業工商舖資料研究部及土地註冊處數據顯示,2月份工商舖市場僅錄245宗買賣登記,按月再跌21%,連跌4個月,宗數更創1996年有紀錄以來歷史新低。

此外,註冊金額亦連跌3個月,按月下挫10%至上月僅約37.08億元,創近兩年新低。

交投較沙士時期更嚴峻

今年首兩個月工商舖買賣註冊量合共更僅得556宗,按年同期急跌51%,亦屬1996年有紀錄以來按年同期新低水平,數字反映現時情況比金融風暴、沙士及金融海嘯時期還要嚴峻。

本地經濟面對下行壓力以及零售業疲弱等利淡因素,買家入市意慾始終薄弱,預期短期內商舖交投量將於低位上落。另一方面,隨着部分零售商看淡後市,退租、不續租個案陸續出現,『吉舖』隨之而增加,業主減租吸客意慾明顯提升,預料減租趨勢將持續。

而部分零售商亦會選擇『短租』試探『水溫』,故此,不排除未來兩、三個月市場上或會出現更多『短租』個案。」

總結:本港住宅樓市及工商舖市道不約而同見頂回落,經濟展望難以樂觀。

免責聲明:以上分析,只供參考,投資買賣,必須審慎。

撰文: 許沂光 波浪理論大師、殿堂級圖表派分析專家
欄名: 投機智慧

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