九龍筆架山龍翔道新豪宅地王,由嘉里建設以逾72億元投得,折合每呎樓面地價達2.1萬元。市場估計,總發展成本料逾130億元,落成後呎價可達3.8萬至4萬元。代理指,同區業主叫價進取,料會帶動二手豪宅市場升10%至15%。
筆架山龍翔道豪宅地合共截收11份標書,最終由嘉里以72.69億元中標。地皮面積約為23.5萬呎,估計可建樓面面積約為34.3萬呎,預計可發展為低密度分層豪宅及洋房。
中原測量師行執行董事張競達表示,地皮造價符合預期,嘉里去年2月以每呎樓面地價20,534元奪得同區另一幅龍翔道地皮,不排除發展商將兩地打造成同一項目,分兩期發展,預計落成後呎價可逾40,000元。
原議價空間1成 現時「無得傾」
利嘉閣研究部主管陳海潮表示,今年首季超過1億元的豪宅成交量為32宗,且按季上升,預料第四季可達42宗,反映豪宅需求熾熱,估計項目落成後呎價可達3.8萬元。
利嘉閣高級營業經理李諾謙稱,現時筆架山一帶的二手豪宅平均呎價為2.4萬至2.6萬元,業主叫價進取,「之前議價空間有5%至10%,依家無得傾。」他指,三分一業主更封盤,2,000呎或以上單位供應不足5%,2,000呎以下的則有20%至30%,「盤源少,就算價錢偏貴都有買家有興趣。」他料新地王項目落成後,會帶動同區二手豪宅升10%至15%。
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九龍誕新地王 豪宅價勢升1成 筆架山地$72億批出 料呎售$4萬 - 晴報 - 港聞 - 要聞 - D161006
九龍誕新地王 豪宅價勢升1成 筆架山地$72億批出 料呎售$4萬 - 晴報 - 港聞 - 要聞
九龍筆架山龍翔道新豪宅地王,由嘉里建設以逾72億元投得,折合每呎樓面地價達2.1萬元。市場估計,總發展成本料逾130億元,落成後呎價可達3.8萬至4萬元。代理指,同區業主叫價進取,料會帶動二手豪宅市場
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