九龍誕新地王 豪宅價勢升1成

九龍筆架山龍翔道新豪宅地王，由嘉里建設以逾72億元投得，折合每呎樓面地價達2.1萬元。市場估計，總發展成本料逾130億元，落成後呎價可達3.8萬至4萬元。代理指，同區業主叫價進取，料會帶動二手豪宅市場升10％至15％。

筆架山龍翔道豪宅地合共截收11份標書，最終由嘉里以72.69億元中標。地皮面積約為23.5萬呎，估計可建樓面面積約為34.3萬呎，預計可發展為低密度分層豪宅及洋房。

中原測量師行執行董事張競達表示，地皮造價符合預期，嘉里去年2月以每呎樓面地價20,534元奪得同區另一幅龍翔道地皮，不排除發展商將兩地打造成同一項目，分兩期發展，預計落成後呎價可逾40,000元。

原議價空間1成 現時「無得傾」

利嘉閣研究部主管陳海潮表示，今年首季超過1億元的豪宅成交量為32宗，且按季上升，預料第四季可達42宗，反映豪宅需求熾熱，估計項目落成後呎價可達3.8萬元。

利嘉閣高級營業經理李諾謙稱，現時筆架山一帶的二手豪宅平均呎價為2.4萬至2.6萬元，業主叫價進取，「之前議價空間有5％至10％，依家無得傾。」他指，三分一業主更封盤，2,000呎或以上單位供應不足5％，2,000呎以下的則有20％至30％，「盤源少，就算價錢偏貴都有買家有興趣。」他料新地王項目落成後，會帶動同區二手豪宅升10％至15％。