團結香港基金本周二發表一份「重塑公共房策力建土地儲備」報告，當中不少有用的私樓市場相關數字，如果加以對比，將會發現5年間平均每個私樓單位面積劇減近30％。
報告預測，本港未來4年，每年平均私人住宅落成量將達約1.8萬個單位，較之前10年（2006至2015年）的相應數字約1.1萬個，顯著高出約6成。其中2018年預計落成量有機會達1.9萬伙，是自2004年以來的最高數字。
基金會早前亦曾公布相關數字，2016及2017年私人住宅落成量各為16,800伙，到2018年升至18,800伙，2019年是18,500伙。（相關數字與差餉物業估價署略有不同，官方數據暫時只有兩個年度，亦即2016年私樓落成量是18,200伙，2017年則為17,930伙，2018及2019年暫時未有提供。）
今明兩年平均面積跌至700餘呎
報告認為，值得留意的是在單位數目明顯增加的背後，以樓面面積計算的住宅面積其實並沒有同樣顯著上升。首先，在2016至2019年間，預計落成的私人住宅面積平均數字為1,270萬平方呎，相較2015年數字只有不足30％的升幅，少於上述提及單位數目的60％升幅。
其次，儘管在2018及2019年，以單位數目計算的預計落成量較2016及2017年數字為高，但以樓面面積計算，預計落成量卻呈輕微下降趨勢，由2016年的1,260萬平方呎，減至2019年的1,180萬平方呎。這一切都顯示未來住宅單位的平均面積將會愈趨細小。
發展商不斷改則興建迷你戶
唐榮嘗試把兩組數字拼合比較，附表是把落成總樓面除以私樓落成量，可以得出每年度落成的私樓平均每個單位的面積，將會發現極大的轉變。
理論上，落成的單位數量增加，但落成的面積卻減少，代表有愈來愈多細單位落成，拖低平均每個單位的面積。附表顯示，去年落成平均每單位面積仍高達886平方呎，今明兩年已急跌至700多平方呎的水平，最低限度平均每單位減少超過100平方呎。
但至2019年平均每單位面積更進一步下跌至600平方呎的水平，如果拿2015與2019年比較，每單位減少的面積高達247平方呎或28％。247平方呎是甚麼概念？應該兩個房間多一點的面積，亦即原本要建一個三房連套房單位，改劃圖則興建兩個一房戶；原本要建一個兩房單位，索性一刀切，改成兩個開放式單位。
最近仍不斷有發展商改則興建迷你戶，到了2020年落成量的單位，平均每個面積相信是低處未算低，會否較500平方呎還小？！