樓價於過去10年愈升愈有，未上車人士遲遲未敢置業，冀等待樓價下調才入市；但近期新盤熱銷，二手市場又再缺盤，有意置業人士看到此番景象，相信也會左右為難，尤其年輕中產作出置業決定時，確實需要有不同考慮及決策，下列四種有置業需求的人士買樓時時，應作可考慮？
剛投入社會年輕人：
年輕人剛投身社會工作，甚至仍在求學中，這類人有意置業，多是得到父母在資金上的幫忙，如協助支付首期。這批年輕準買家，可留意主打細單位的新盤。最大原因，是新盤給予買家較多折扣優惠，樓價較吸引，入場銀碼較細。
此外，現時不少發展商推出銷售的新盤都屬於遠期樓花項目，部分樓花期長達24個月，對短期內應未有迫切住屋需要的年輕人來說並不是問題。
準備結婚人士：
準備結婚人士，一般有較迫切的住屋需要，假如準新人不是於短期內結婚，如打算於一、兩年後結婚，婚後也擬先過「二人世界」，這類準買家也可向上述提及、主打細單位及樓花期較長的新盤入手。
已婚並有孩子 而未上車人士：
已婚並有孩子人士，校網當然是不少家長的重要考慮因素，就算不講究校網，家長也盡量希望居所跟孩子所讀的學校不要太遠，免卻孩子受舟車勞頓之苦。事實上，有孩子的家庭如租住物業，可能每隔1至2年就面對加租，因而要經常搬家的不便，孩子也要不時適應新環境，生活欠缺穩定，非長久之計。
較着重會所設施的家庭，可趁最近新盤戰購入一手單位，發展商多以貼市價，甚至低於二手價開售首批單位。但新盤的管理費相對較高，部分新盤每呎管理費接近4元，以一個500呎的兩房單位為例，每月管理費已達2,000元，同時要待樓盤入伙也要一定時間。
已婚並有孩子 有意換樓人士：
如家庭有較迫切住屋需要，可能要從二手單位入手，惟目前二手市場業主持貨力強，而準買家議價能力弱，其實可從供應量較多的屋苑搜羅心頭好，由於大屋苑盤源較多，業主議價空間或較大。
已婚並有孩子人士，有意細屋搬大屋的話，現在是相對合適的換樓時機。
事實上，樓市處於升勢時，業主往往較易換樓。這類家庭可先沽出自己本身的單位，然後換入更大的單位。於樓價下跌時，市民買樓意慾較低，沽樓難度較大。如業主成功換樓，除改善生活空間外，更可享受低息環境。
買樓考慮三大因素
樓市回勇，準買家切忌於羊群心理下入市，以不合理樓價高追物業，宜先衡量以下因素：
供應不斷：
據屋宇署資料顯示，今年首五個月私人住宅落成量累計合共達4,774伙，較去年同期2,358伙大幅急升約102.5％外，更創6年同期新高。按以上數字推算，估計未來5年一手供應，每年平均約1.8萬個水平，苦市場未能及時消化上述單位，樓價上升動力恐受阻。
加息預期升溫：
息口走勢對買家入市取向存在一定心理影響，自英國公投脫歐後，美國能否加息存更大變數。雖然本月議息會議決定維持息率不變，但市場仍在憧憬美國聯儲局會在12月加息。
辣招未撤：
樓價轉勢向上，政府官員卻表明未打算撤樓市辣招，發展局局長陳茂波早前表示，一旦撤招會令私樓樓價「炒上去」，現時絕非撤銷或減輕樓市「雙辣招」的時機。由此可見，當局對樓價升溫甚為關注，如樓價突然再明顯上升，不排除政府會再推更強硬的調控措施。
撰文：陳詠妍、符廣全、柯慧琳
（原文刊於iMoney）