樓市異象 一個碌架床位月租$3200

蝸居年代，劏房租金貴，連床位都不便宜。有大埔村屋業主招租，出租90呎房間，上格床月租3,200元，下格床月租3,600元。業主表明目標租客是剛畢業的年輕人，希望打造大學宿舍概念，讓「fresh grad」可負擔租金之餘，多認識朋友，又指已有3個床位租出。

該出租床位的街招，標榜「全新裝修、家電齊全、包全新床（連床墊）、包Wi-Fi上網、免佣、免管理費」。本報以租客身份查詢，業主指村屋位於大埔「新屋家村」，有小巴可到達港鐵大埔站，只需10分鐘，交通便利。

業主稱擁有一幢村屋，每層面積700呎，其中一層自住，另一層有3間房，每間房90呎，其中一間留用招待朋友，另一間已出租予親友，餘下一間房的下格床亦已出租，只剩上格床可供選擇。業主稱，租約為期1年，要先繳交3個月租金，水電費參考價約每2個月150元。

近港鐵站 望建大學宿舍氛圍

業主強調，自己居住在同一幢村屋，若果單位或住客間出現問題，她可即時處理。她指單位的客廳、廚房及洗手間均是共用，每2個星期會有家務助理到場清潔。

本報以租客身份向業主查詢，擔心與同房租客「不夾」，業主即說：「下格床租戶剛大學畢業，在大埔工業邨上班，生活有規律，而且整齊企理。」她補充，最終若相處不來，可盡量安排調房。

代理：不算貴價 非市場主流

業主又稱，她主要希望租予「fresh grad」的打工仔，讓他們居住在工作地方附近，免卻每天舟車勞頓之苦，亦希望建立起一個如大學宿舍的氛圍，讓一眾年輕住客有機會「聯誼下」。

有網民對於非鄰近鐵路的村屋出租床位，叫價達3,600元，認為是「獅子開大口」，「即是一間房90呎，仲要同人分享！」又有網友質疑叫價太「離地」。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指，相比市區的劏房或套房，月租3,000多元一個床位「不算貴」。他形容分租床位是「租金高昂下的產物」，但不認為將是市場主流。至於單位業主以畢業生為目標，他認為只是「噱頭」，每年暑假期間都有不少大學生或年輕人，數人合租一個分層單位，每人亦只是數千元，市場仍會以出租分層單位為主。