樓市暢旺帶動大單位升值,換樓客出動搶盤,荃灣愉景新城及馬鞍山聽濤雅苑的3房戶造價創1年新高。代理指業主「見客即反價」,將追上去年高位水平;學者料內地資金回流及本地需求強勁下,年底前樓價續升5%至10%。
據上月26至本月2日的中原城市中小型單位領先指數顯示,1,076呎或以下單位已達140.38,追上去年11月中的140.84水平。愉景新城9座低層一652呎3房套單位,由同區換樓客在無睇樓下,以759萬元易手,呎價11,641元,創同類單位1年新高,對比今年初低位,同類單位至今漲價19%。美聯助理聯席董事徐偉業指,3房單位放盤量少,現只約10至15個,對比新盤售價,大多選擇回流二手市場,業主看好後市「見客即反(價)」3%至4%。
業主見客即反價4%
聽濤雅苑3座中層一733呎3房套連士多房,有3組客同時洽購,業主即反3口價,以800萬成交,創同類單位1年新高;同類單位上月售718萬元,單月急升11%。美聯首席高級營業經理鍾燕河指,馬鞍山3房戶本月至今已逾20宗成交,較上月同期約12宗急升近70%,平均呎價約1.15萬元。
料年底前樓價續升1成
中大商學院助理院長李兆波稱,內地樓價上漲,資金回流,加上近年發展商主打細價樓,換樓客重回二手市場,料年底前樓價續升5至10%。
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