北水南下 買起港樓

剛過去的「十一黃金周」大批內地豪客重臨香港掃樓，某程度上可以解釋近期樓價、地價為何突然急升的原因。

「今年黃金周來香港睇樓或買樓的內地客，比去年起碼上升4成以上，以我的分行為例，今年共有11組內地客來香港睇樓，其中一名北京人來港睇樓半年，終在黃金周期間落實以1.38億元購入鴨脷洲深灣9號一幢洋房。」一名專責中、港兩地樓市的代理向唐榮解說為何內地客突然重臨香江。

內地大城市樓價升 來港睇樓增4成

他指出，過去一年不少內地大城市的樓價升幅驚人，深圳今年首季樓價較去年首季上升62.5％，冠絕全球150個城市。上海升30.5％，北京升17.6％，為內地客製造不少財富效應，加上內地客擔心人民幣貶值，因而推動大量內地客來港掃貨。

根據地產代理的統計數據顯示，今年第二季香港整體豪宅市場，內地客買樓金額佔整體比例的26.6％，按季上升9.7％，佔比例是14個季度新高。佔宗數比例20.4％，按季上升2.8％，佔比例是14個季度新高。其次，8月份涉及買家印花稅（BSD）的住宅交易錄186宗，稅款4.76億元，按月分別升26.5％及72.5％。兩項數據均可反映，今年內地買家入市金額明顯增加。

而內地客來港買樓一向是愈豪愈要買，例如灣仔囍滙2座頂層特色單位，實用面積2,006平方呎連2,338呎天台，黃金周期間由內地客以9,913.3萬元購入，呎價49,418元，創屋苑呎價新高紀錄，反映內地客出手仍然闊綽，對推高樓價有一定作用。

出手闊綽 9,913萬購囍滙頂層

事實上，8月份登記的買家印花稅，實際反映6、7月份的買賣，而反映二手樓價指數的中原領先指數，也在7月中重上130點的水平，至上周升至141.04點。

至於地價方面，上星期嘉里（00683）以72.7億元奪得筆架山龍翔道豪宅地，每平方呎樓面地價2.1萬元，打破九龍區地價紀錄，引起市場哄動。其實，內地客重臨香港掃貨，發展商掌握的數據最多，嘉里地產近半年主要發售屯門滿名山、何文田皓畋兩個新盤，以屯門滿名山為例，本報統計所得，項目首階段發售的350個單位中，內地客購入約63伙，佔總成交數量兩成，較一般新盤的不足一成為高。

鴨脷洲南區•左岸 4成內地客

另外，中國海外（00688）旗下鴨脷洲南區‧左岸，由於可望深灣遊艇會海景，吸引不少內地客入市，項目上星期售出30個單位，內地客佔約40％，屬近期市場內地客佔比最重的新盤。有見內地豪宅大舉來港掃貨，發展商對後市自然更有信心，出高價買豪宅地自然不會「手軟」。