剛過去的「十一黃金周」大批內地豪客重臨香港掃樓,某程度上可以解釋近期樓價、地價為何突然急升的原因。
「今年黃金周來香港睇樓或買樓的內地客,比去年起碼上升4成以上,以我的分行為例,今年共有11組內地客來香港睇樓,其中一名北京人來港睇樓半年,終在黃金周期間落實以1.38億元購入鴨脷洲深灣9號一幢洋房。」一名專責中、港兩地樓市的代理向唐榮解說為何內地客突然重臨香江。
內地大城市樓價升 來港睇樓增4成
他指出,過去一年不少內地大城市的樓價升幅驚人,深圳今年首季樓價較去年首季上升62.5%,冠絕全球150個城市。上海升30.5%,北京升17.6%,為內地客製造不少財富效應,加上內地客擔心人民幣貶值,因而推動大量內地客來港掃貨。
根據地產代理的統計數據顯示,今年第二季香港整體豪宅市場,內地客買樓金額佔整體比例的26.6%,按季上升9.7%,佔比例是14個季度新高。佔宗數比例20.4%,按季上升2.8%,佔比例是14個季度新高。其次,8月份涉及買家印花稅(BSD)的住宅交易錄186宗,稅款4.76億元,按月分別升26.5%及72.5%。兩項數據均可反映,今年內地買家入市金額明顯增加。
而內地客來港買樓一向是愈豪愈要買,例如灣仔囍滙2座頂層特色單位,實用面積2,006平方呎連2,338呎天台,黃金周期間由內地客以9,913.3萬元購入,呎價49,418元,創屋苑呎價新高紀錄,反映內地客出手仍然闊綽,對推高樓價有一定作用。
出手闊綽 9,913萬購囍滙頂層
事實上,8月份登記的買家印花稅,實際反映6、7月份的買賣,而反映二手樓價指數的中原領先指數,也在7月中重上130點的水平,至上周升至141.04點。
至於地價方面,上星期嘉里(00683)以72.7億元奪得筆架山龍翔道豪宅地,每平方呎樓面地價2.1萬元,打破九龍區地價紀錄,引起市場哄動。其實,內地客重臨香港掃貨,發展商掌握的數據最多,嘉里地產近半年主要發售屯門滿名山、何文田皓畋兩個新盤,以屯門滿名山為例,本報統計所得,項目首階段發售的350個單位中,內地客購入約63伙,佔總成交數量兩成,較一般新盤的不足一成為高。
鴨脷洲南區•左岸 4成內地客
另外,中國海外(00688)旗下鴨脷洲南區‧左岸,由於可望深灣遊艇會海景,吸引不少內地客入市,項目上星期售出30個單位,內地客佔約40%,屬近期市場內地客佔比最重的新盤。有見內地豪宅大舉來港掃貨,發展商對後市自然更有信心,出高價買豪宅地自然不會「手軟」。
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北水南下 買起港樓 - 晴報 - 港聞 - 新聞頭條 - D161014
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