樓市氣氛再度熾熱,上車盤集中地的屯門區,400萬元或以下的二手私樓成搶手貨,放盤量跌至歷史新低,不足兩個月極速消化逾20%。代理指外區客「急搶」,年底前上車盤所餘無幾;加上新盤定價又進取,有慧豐園海景戶業主見勢反價180萬元。
據祥益地產數據顯示,屯門區250萬元或以下的二手私樓放盤量,由上月1日的35宗,跌至昨日的22宗,跌幅達37%,而400萬元或以下的放盤量,在同期減少22%至只有374宗,是自2010年有紀錄以來新低,與高峰期2010年11月1日的3,188宗對比,放盤量減少88%。
業主寧不賣拒減價
屯門區有兩大新盤開售,包括䨇寓日前以貴同區二手至少30%開價,引起同區二手業主反價潮。祥益地產營業董事盤嘉茵稱,慧豐園3座高層A、657呎3房全海景戶,7月初開價600萬元,至9月加價至650萬元,前晚見新盤開價積極,隨即反價180萬元至830萬元。她續說,現時不少業主寧不賣亦絕不減價,「平貨賣埋就無啦。」
美聯助理聯席董事吳偉光表示,市場的剛性需求持續,加上放盤量少,雖然屯門區樓價在去年底至今年初跌近20%,但今年6月起已回升20%至30%。
外區客搶上車盤
美聯首席高級營業經理高文帆指,9至10月不少沙田、荃灣、荔枝角等外區客搶盤上車,「外區呎價普遍逾萬元,屯門相對較平」,惟業主見市況轉好及新盤漲價,均反價封盤。
大興花園6座高層D、475呎兩房戶,業主於8月中開價400萬元,獲8組客搶買,本月初於是反價至430萬元。高文帆指,該屋苑400萬元或以下、有樓睇單位,現時僅剩1至2間。
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