人民幣貶值及內地調控樓市,加速內地客來港買樓保值,又以新盤最受歡迎,有買家不惜繳付2,000萬稅款,以逾1億買入南區新盤兩個單位。北水南下,加上二手供應短缺,市場人士料今年底前,樓價將超越去年高位。
人民幣過去一年貶值6%,現時每100元人民幣兌港元的匯率只有115元,有分析預期至明年底人幣或再跌6.5%;同時,內地重新收緊樓市政策,包括10個城市重行「限購令」,均促使內地資金流入港樓。
人幣貶內地調控 資金湧港
據稅務局公布的買家印花稅(Buyer's Stamp Duty, BSD)徵收情況,BSD成交自6、7月起增加,至9月更創14月新高,與同期人幣貶值趨勢脗合,反映內地資金流入本港。
美聯住宅部行政總裁布少明表示,今年初豪宅新盤的內地客佔比為10%,增至目前約30至40%;近月內地客搶港樓更擴展至中小型單位,包括藍塘傲和NAPA等。該行數字顯示,中小型新盤的內地客比例分別佔15%,比年初3至5%高10至12個百分點。
不惜繳付 $2000萬印花稅
中原資深區域營業經理王昭康稱,新盤南區‧左岸有內地客以1.1億元購入兩個單位,需繳付約2,000萬元的買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD)。
美聯首席高級營業經理吳肇基亦指,形薈成交宗數約有15%為內地買家,主要與人民幣貶值、內地樓市調控及發展商提供稅項優惠有關,「他們買了用來度假時住,不會出租,等升值再賣」。
資深財經評論員胡孟青表示,北水南下,內地客湧港買樓保值,「他們買的是成層樓,不是一間」,胡認為即使政府檢討辣招已無作用,「只是令香港人更難買樓,樓價水漲船高」,今年底前樓價必定超越去年高位。
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內地客$1億 掃南區‧左岸兩伙 比例約兩成 勢推高樓價 - 晴報 - 港聞 - 要聞 - D161102
內地客$1億 掃南區‧左岸兩伙 比例約兩成 勢推高樓價 - 晴報 - 港聞 - 要聞
人民幣貶值及內地調控樓市,加速內地客來港買樓保值,又以新盤最受歡迎,有買家不惜繳付2,000萬稅款,以逾1億買入南區新盤兩個單位。北水南下,加上二手供應短缺,市場人士料今年底前,樓價將超越去年高位。
https%3A%2F%2Fskypost.hk%2Farticle%2F1628133%2F%E5%85%A7%E5%9C%B0%E5%AE%A2%241%E5%84%84%20%E6%8E%83%E5%8D%97%E5%8D%80%E2%80%A7%E5%B7%A6%E5%B2%B8%E5%85%A9%E4%BC%99
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2016-11-02
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