買樓導師教5招 上車免中伏

年輕人要上車非易事，即使儲夠首期可入市，買樓時也要注意每個細節，以免「中伏」。有置業課程導師列舉上車客最常遇到的「中伏位」，包括忘記轉錢到支票戶口而被當撻訂，甚至買到筍盤「開心share」而被「截糊」等。

開辦投資課程的一巴仙培訓學院課程總監鍾學良（Anthony）指，上車客最常遇到的「伏」，是見到「筍盤」，查詢時才知單位已售出，「去睇樓逾半機會遇到這情況，可能是代理未更新資料，亦可能為吸客，刻意將售價寫低一點。」他指不少買家以為找1間代理就有齊該區盤源，「若想買舊樓、單幢樓，應找5至6間代理，以街坊地產舖較好。」

提供樓市資訊的「cMoneyHome」執行董事兼總編輯Ann Wong建議，買家選定目標地區，可從不同代理、網上放盤等看相關資訊，了解業主的底價及市況。

簽文件應用手機拍下作證據

敲定買賣後，代理會要求買家簽署文件，當中或包括一些按揭轉介文件，Ann說：「有些代理聲稱『簽個名就得』，其實可能是一份承諾使用按揭轉介服務文件，故簽名前應看清楚，並用手機逐頁拍下作證據。」

決定買樓時，買家要先付「細訂」，若以支票付款而忘記過數到支票戶口，或造成損失。Anthony說：「曾有朋友買一個300萬元單位，要付10多萬元細訂，但忘記轉帳，以致『彈票』，業主原打算『殺訂』，最終買家要多付2萬至3萬元，業主才同意不『殺訂』。」

部分人買到筍盤便「開心share」，但Anthony說，曾有買家原本以低過市價買入九龍灣一個單位，但另一個代理打電話給買家，套取相關資料後，向業主抬價1成，心儀單位慘被搶走。此外，買家難分辨業主真偽，Anthony建議落訂時，支票抬頭寫給賣方的代表律師樓，「因律師樓要查冊，核對賣家資料，若出現假業主致損失，律師樓及代理需負責。」

攝影：冼偉倫

記者：畢嘉敏