9、10月間唐榮曾多次提及,要留意10月二手成交量的變化,原因是2015年的經歷。2015年第四季二手樓市不論是為迎接加息還是已達高位,成交量急速萎縮,2016年10月,二手成交量同樣在減少中。
2015年9月樓價升上歷史高位,2016年9、10月,二手樓價再度逼近歷史高位;2015年第三、四季間,幾乎確認美國年底加息,環球資金流向為迎接美國加息而出現變化。今年同樣時間,又幾乎確認美國12月加息,資金又如何?2015年第四季二手樓市不論是為迎接加息還是已達高位,成交量急速萎縮,2016年10月,二手成交量同樣在減少中。
10月成交量減 樓價近歷史高位
先看看附表一,2015年12月加息前後的二手成交量及價格指數變化,當時是成交縮樓價跌的情況同期出現,到成交量回升,樓價亦同步反彈。
今年9月底,唐榮曾提出,留意周末周日的主要屋苑成交量、各項一二手市場成交數據。結果10月二手成交量持續萎縮,附表二是10月各地代理統計的十大屋苑二手成交宗數的變化,大體上是逐步減少中,有兩間統計低於10宗,餘下兩間亦相當接近跌穿雙位數的水平。
盤源緊絀買賣拉鋸 屢現破頂
代理界又如何分析現時的樓市?
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,二手被搶了焦點,同時未擺脫貨源銳減局面,交投欠反彈動力,而業主見巿旺盤少而叫價進取,進一步收窄議價空間,形成買賣拉鋸,個別買家睇樓多時,入市意慾堅定,遇心水單位不惜追價或以高價趕入市,破頂成交個案續現。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,本周末二手睇樓氣氛不俗,惟市場上盤源持續短缺,加上普遍業主叫價過分進取,窒礙買家入市。同時本周末各區均有新盤,選擇多元化,銷情亦理想,分薄二手客源,令本周末二手交投錄一定跌幅。
香港置業行政總裁李志成表示,二手市場盤源緊絀,加上大部分屋苑造價已回升不少,故削弱二手物業吸引力,準買家態度觀望,或是轉投一手新盤,除非業主願意調高議價空間,否則二手交投暫時難有大突破。
業主叫價進取 交投上落幅度微
利嘉閣地產總裁廖偉強指出,最近一手市場焦點較多,二手方面,不但盤源供應減少,業主叫價亦較為進取,準買家則暫不急於追價,故此交投要視乎買賣雙方談判拉鋸情況。廖氏認為,由於現時二手價格走勢向升,在樓價持續上升的情況下,準買家未必能不斷追價,預計短期內二手交投將橫向發展,上落幅度不大。是否會像2015年般見頂後成交收縮,樓價回落,短期內將有分曉。
撰文:《經濟日報》專家樓論作者唐榮
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二手成交量續縮 樓市會否翻版2015? - 晴報 - 港聞 - 新聞頭條 - D161104
二手成交量續縮 樓市會否翻版2015? - 晴報 - 港聞 - 新聞頭條
9、10月間唐榮曾多次提及,要留意10月二手成交量的變化,原因是2015年的經歷。2015年第四季二手樓市不論是為迎接加息還是已達高位,成交量急速萎縮,2016年10月,二手成交量同樣在減少中。 20
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2016-11-04
二手成交量續縮-樓市會否翻版2015