二手成交量續縮 樓市會否翻版2015？

9、10月間唐榮曾多次提及，要留意10月二手成交量的變化，原因是2015年的經歷。2015年第四季二手樓市不論是為迎接加息還是已達高位，成交量急速萎縮，2016年10月，二手成交量同樣在減少中。

2015年9月樓價升上歷史高位，2016年9、10月，二手樓價再度逼近歷史高位；2015年第三、四季間，幾乎確認美國年底加息，環球資金流向為迎接美國加息而出現變化。今年同樣時間，又幾乎確認美國12月加息，資金又如何？2015年第四季二手樓市不論是為迎接加息還是已達高位，成交量急速萎縮，2016年10月，二手成交量同樣在減少中。

10月成交量減 樓價近歷史高位

先看看附表一，2015年12月加息前後的二手成交量及價格指數變化，當時是成交縮樓價跌的情況同期出現，到成交量回升，樓價亦同步反彈。

今年9月底，唐榮曾提出，留意周末周日的主要屋苑成交量、各項一二手市場成交數據。結果10月二手成交量持續萎縮，附表二是10月各地代理統計的十大屋苑二手成交宗數的變化，大體上是逐步減少中，有兩間統計低於10宗，餘下兩間亦相當接近跌穿雙位數的水平。

盤源緊絀買賣拉鋸 屢現破頂

代理界又如何分析現時的樓市？

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，二手被搶了焦點，同時未擺脫貨源銳減局面，交投欠反彈動力，而業主見巿旺盤少而叫價進取，進一步收窄議價空間，形成買賣拉鋸，個別買家睇樓多時，入市意慾堅定，遇心水單位不惜追價或以高價趕入市，破頂成交個案續現。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，本周末二手睇樓氣氛不俗，惟市場上盤源持續短缺，加上普遍業主叫價過分進取，窒礙買家入市。同時本周末各區均有新盤，選擇多元化，銷情亦理想，分薄二手客源，令本周末二手交投錄一定跌幅。

香港置業行政總裁李志成表示，二手市場盤源緊絀，加上大部分屋苑造價已回升不少，故削弱二手物業吸引力，準買家態度觀望，或是轉投一手新盤，除非業主願意調高議價空間，否則二手交投暫時難有大突破。

業主叫價進取 交投上落幅度微

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，最近一手市場焦點較多，二手方面，不但盤源供應減少，業主叫價亦較為進取，準買家則暫不急於追價，故此交投要視乎買賣雙方談判拉鋸情況。廖氏認為，由於現時二手價格走勢向升，在樓價持續上升的情況下，準買家未必能不斷追價，預計短期內二手交投將橫向發展，上落幅度不大。是否會像2015年般見頂後成交收縮，樓價回落，短期內將有分曉。

撰文：《經濟日報》專家樓論作者唐榮