樓市辣招下的眾生相

自從政府推出「雙倍印花稅」後，很多年輕夫婦買樓時，都會考慮用單名持有物業，即是由先生或太太單獨持有物業，一反過去大部分夫婦買樓時，喜歡採用的聯權共有（Joint Tenant，俗稱長命契）方式。

用這種方式持有「共同擁有」的物業，好處是，萬一其中一方離世，另一方就會自動並完全擁有該物業，省卻遺產承辦的煩瑣手續。

當然，以這方式持有物業，最大問題是萬一雙方離婚，要處理這資產時便會較為複雜，例如一個要沽，另一個不願，那就麻煩了。但我們二人相處兼相愛，理應不會在甜蜜時刻去想這些掃興情景！

單名形式持有物業利再入市

但自從政府要徵收「雙倍印花稅」（加辣前的雙倍印花稅是已持有物業者，無論是獨自持有，或者以聯權共有方式持有，在購買第二個物業時都要繳付雙倍印花稅）後，很多夫婦為了將來不用繳付雙倍印花稅，都寧願選擇以單名形式持有該物業。到日後真的想再買另一個物業作投資時，便由另一半的名義持有，那就可省卻一大筆印花稅支出！

但早前政府為樓市辣招再加辣，將雙倍印花稅的稅率劃一為15％後（本來印花稅是累進計算的，即物業價值愈高，印花稅率就愈高，但由於最近大部分繳付雙倍印花稅的個案都集中於中小型單位，顯示中小型住宅過熱，於是政府便決定劃一印花稅率來遏抑），有些父母便以自己未置業子女的名義，甚至親戚子女的名義來持有物業，以迴避劃一徵收的雙倍印花稅。

我看報道，當中不少是銀碼極大的物業成交，例如有富豪以12億元購入3個山頂Mount Nicholson單位，持有人的身份屬首次置業人士，即只須繳稅4.25％，即約5,202萬元。

如該買家不是首置客，他要繳付的印花稅稅款將高達1.84億元，即是透過一些首置者購入，可慳印花稅約1.32億元。以這筆慳回來的稅款，已足夠購入幾個市區的中小型單位了，妳說是不是很誇張！

同一合約買多個單位省稅款

但話說回來，就算是大富豪，只要他個人未持有物業（很多都是以公司名義持有物業），今時今日他以自己名義買入物業，也可慳一大筆。事實上，在上周披露的成交個案中，也有不少首置客是一口氣購入多個物業的。上述個案只是其中一例。

有評論質疑，買入一個300萬元物業者是首置，以12億元入市掃入3個物業者也是首置（過去以累進方式計算印花稅時，很少人會以一份合約購入一個以上的單位，因為這會加大印花稅的負擔，但現在劃一了，便沒分別，反而分開購入，第二份合約變成第二次置業，要交雙倍兼劃一15％的印花稅！），但明顯地，前者和後者應該屬不同「世界」的人，我們又是否應該限制某個金額以上的物業成交，要繳付15％的印花稅呢？

政府再出招「加辣」，無疑是想遏抑過熱的樓市，尤其是中小型住宅，但單靠遏抑需求是不可能奏效的，還得配合增加供應，希望本港樓市能夠盡快重拾正軌，讓真正的「首置者」能如願，建立自己的安樂窩吧！

（本欄逢周一、三、五刊登）

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