政府月初公布的《香港2030+：跨越2030年的規劃遠景與策略》就本港土地、宜居、經濟、環保等各方面需要提出規劃大綱，最近再以專題報告形式，估計未來30年，總房屋需求高達100萬個單位！需要1,670公頃房屋用地，扣除未來房屋土地供應1,440公頃，還欠230公頃房屋用地，地從何來？
230公頃面積有多大？以1公頃10,000平方米計，約等於3個維多利亞公園（維園面積：3,382.875平方米），230公頃即約690個維園或10個西九龍發展區（西九面積：23公頃）般大，而那只是尚欠的土地面積，而所需土地的總面積則共約5,010個維園或73個西九。
《香港2030+》的專題報告《綜合土地需求及供應分析》以未來10年需要建屋46萬個單位的推算方式，再推算出2026至2046年這20年間的房屋總需求為54萬個，故今後30年共需要100萬個公私營單位。
有民間智庫質疑政府的估算，提出科技、工作模式、交通等其他考慮。若從土地及房屋供應的本質去看，闢地建屋才是問題核心所在，連三跑爭議還未息，如何談興建第2個機場？這並非集中處理當前問題的方法。
筆者一直主張以只租不賣的公營房屋來解決香港長遠的房屋問題。以房委會平均單位面積430呎計算，若日後土地全供公營房屋使用，相同的樓面面積，會比要兼顧較大面積的私人單位可建成更多單位。
要建成46萬，甚至100萬個單位，土地從何而來？這問題一直困擾着香港。最近發展局局長陳茂波就岩洞發展再有具體建議：把鑽石山食水及海水配水庫遷往岩洞，就可騰出4公頃土地，建2,500個住宅單位，但這項搬遷與重置，有不少工夫，包括開發岩洞，建隧道、重置配水庫等工程，技術上可行，不代表造價、時間上值得考慮，要取得社會共識，恐怕又曠日持久。
以事論事而言，假如鑽石山配水庫可以考慮，那麼全港170個配水庫，只要有一半，即85個配水庫有岩洞可如法炮製，而每個又提供4公頃地，就已有340公頃土地可供建屋，問題是，筆者想法是否太簡單？
沿這思路，推而廣之，香港的小水塘又可否考慮？既然今時香港用水主要靠東江水供應，有人也曾提出海水化淡等另類自給自足的供水方法，可見本地水塘，尤其是規模較小的水塘，其任務可能已經完成，政府會否考慮填平水塘變成住宅用地？
有人或會提出港人需要食水，但若飲貴水與住劏房、捱貴租相比，何者更逼切？有人又會說，水塘區風景優美，為甚麼要建屋、發展，就要褫奪市民到郊外呼吸一口新鮮空氣的權利？請去問劏房戶，他們日常生活又可呼吸到一口新鮮空氣？
發展棕地、綠化帶、部分郊野公園地、市區重建，甚至連在維港以外填海造地，都遇到不少阻力，請看鑽石山配水庫重置，大費周章，才得2,500個單位，現要建100萬個單位，就是這次工夫的400倍！如何權衡，大家請自行判斷。
（本欄逢周一至五刊登）
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石老師工作室
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