樓價升不停 67％人稱今年非置業時機

樓價升不停，港人上車甚艱難。有調查顯示，有67％人認為現時非置業時機，較去年第2季升12個百分點。而房署首個專為綠表而設的綠置居昨公布價單，「樓王」售約298萬元，首期只需15萬元，若未有中籤，可考慮周邊的未補地價二手居屋，兩房330萬元有交易。

花旗銀行委託港大社會科學研究中心調查2016年市民的置業意向，每季隨機訪問500名以上的21至60歲市民。結果發現58％現時並非業主的被訪者認為，自己10年內沒能力擁有物業；而認為現時非置業時機的比例，由去年第2季的55％，升至第4季的67％。

6成受訪者 預期10年內買樓無望

政府為助市民上車，推出首個以綠表資格申請的「綠置居」項目，位於新蒲崗的景泰苑，超額認購18倍。房署昨公布價單，下周四起揀樓，最貴的「樓王」單位，為實用面積493呎的31樓15室，售價297.55萬元，平均呎價6,035元，5％首期只需約15萬元。而最平單位則是最低層、實用面積194呎的1樓5室，售價94.02萬元，平均呎價4,846元，即約4.7萬元便可做業主。但要留意購買100萬元以上的單位需自行聘律師。

綠置居開價 「樓王」首期僅$15萬

景泰苑僅提供857個單位，當中100個預留予單身人士，「家有長者」家庭組別申請者優先揀樓，之後才是一般家庭申請者。如不想「靠父幹」，又是公屋戶，可考慮周邊的二手綠表居屋。

富誠地產營業經理陳錫金指，現時牛池灣、鑽石山、黃大仙的2房未補地價居屋入場費約300萬至400多萬元。例如鄰近的居屋采頤花園5座低層K、449方呎2房戶，叫價430萬元；最平的鳳德邨碧鳳樓高層20A、153呎單位，普通裝修售110萬元，5％首期即5.5萬元上車。

陳錫金指該區二手居屋樓價，去年6月至今已升達10％至20％，坦言難以評估5年後景泰苑的升值潛力，但認為至少不會貶值。

2/3父母願資助子女 13％「泵水」$100萬

花旗銀行調查亦發現，去年第3季對置業感興趣的港人有17％，第4季有18％，微升1個百分點，反映政府加辣對市場影響不大。另外，有43％人認為樓價在未來12個月會升；76％受訪者希望樓價跌，當中65％為業主，因想再次置業而望樓價跌。

調查又顯示，受訪者首期的三大來源，分別是薪金、靠父母及樓換摟，佔56％、27％及27％；有67％受訪父母願意資助子女置業，有13％更願意提供100萬元以上資助。